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近年來,樓市成交量下滑趨勢明顯,對此,業內人士認爲,房地產的暴利時代已經過去,行業面臨整合,許多房企將逐步退出舞臺。然而,中鐵置業卻認爲這是一次機遇,其率先投身“園林地產”模式,精耕細作打造位於順義的中鐵花溪渡這一項目,並在慘淡的樓市之下,熱度不減。
曾經,房地產一度被認爲是一種粗放型、技術含量低的、資金密集型產業,業內人士表示,“此前,房企只要有地有錢,就肯定能賺錢,唯一的差別就是買地價格的高低造成利潤多少的問題,”而今,他指出,隨着行業整體逐漸由幼稚趨向成熟,後房地產時代到來,粗放撈金的發展模式難以適應當前形勢,房企轉型迫在眉睫。“只有極具專業性的精細化運作,房企才能在撲朔迷離的大局中,穩住發展步伐,在這一方面,中鐵花溪渡用平穩增長的市場熱度證明了其強大的生命力。”
事實上,精細化運作體現在產品設計、銷售、物管服務等方方面面,其中園林的規劃打造就是重中之重,如中鐵花溪渡推陳出新,重金打造美輪美奐的園林,被推崇爲其搶攻市場的利器,其獨創的“園林地產”模式,更一躍成爲業內重點效仿的對象。
然而,何爲“園林地產”模式?中鐵花溪渡相關負責人表示,“就是指在項目打造之初,不再僅僅圍繞房子大做文章,而是在提升建築品質的同時,在園林等方面給予更多的投入,將項目提升到‘花園社區’的範疇,全面提升宜居標準。”
據瞭解,爲了實現此預期,中鐵花溪渡聘請國內外知名園林設計團隊,經過全面而縝密的實況調研,秉承“衡景”造園理念,在20年原生樹林的基礎上,利用不同植物的特性、水系及園林小品,塑造了層層相扣、景景不同的九重園林景觀,更不遠萬里求佳木,如江蘇沭陽的高大檜柏、內蒙古大青山的蒙古櫟、山東泰安的國槐、河北玉田的八棱海棠等臻稀植物,均經過相應養護後以高成本全冠移植進入園區。此外,中鐵花溪渡還利用原生地形設計坡起線,增加空間的層次感,形成節奏分明的景觀組團,整個園區就如一本珍貴的自然百科讀物,堪稱順義首席社區型植物園。源於煞費苦心的精心“造園”,中鐵花溪渡全面呈現出了親近自然的田園之美,爲業主在繁華城市之中,締造了一塊集生態、健康爲一身的生活“淨土”。
不僅如此,爲了完美的闡釋“人與自然和諧共生”的建造理念,中鐵花溪渡除了在園林上狠下功夫之外,在建築的設計上也煞費苦心。“建築與園林原本就是一個不可分割的統一體,因此,二者在規劃建造時,應該達到和諧共生的狀態。介於此出發點,中鐵花溪渡在規劃之初,就採用了賴特的有機建築理念,通過描摹自然生態羣落,使24萬㎡建築羣與10萬㎡的園林景觀無縫相融”,中鐵花溪渡該負責人如此表示。
對此,業界觀點認爲,在房地產行業快速發展的時期,房企看重開發速度,樓盤質量和精細設計方面則投入較少,但隨着生活品質的提高,以自住型和改善型需求爲主的購房羣體更加關注樓盤的品質,尤其是環境惡化,使宜居熱度陡升,園林設計已經成爲了衡量性價比的重要指標之一。某業內人士更是犀利指出,“中鐵花溪渡的‘園林地產’模式恰到好處的迎合了市場需求,作爲人與自然和諧共生的城市生態花園住區的典範,中鐵花溪渡潛力正亟待釋放。”