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呼和浩特是上半年極少能落實樓市松綁措施的城市之一。
『家天下』觀點
2014廣州樓市半程報告·政策篇
限購松綁難逃『見光死』
下階段政策以『不刺激,不打壓』為主導
6月初,住建部完成了對長三角、珠三角等地主要城市的房地產市場調研,並開始著手匯總相關調研報告。據消息人士透露,如不出意外,『不打壓,不刺激』、『尊重市場規律對房地產市場調整的作用』以及『加強市場監控、做好應對方案』等,將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。同時,『地方根據自身情況制定針對性政策的權力也將得到尊重。』
回顧上半年經歷限購政策調整風波的多個城市,盡管其都遭遇了一經媒體曝光便『見光死』的尷尬與困窘。但從大局來看,上半年的房地產市場已朝著『分類調控』、『市場分化』的方向邁進,此前因調控政策而過熱或過冷的各地樓市亦會在下半年逐步回歸市場,由『市場供求關系決定房價波動』將成為下半年樓市行情的主旋律。記者王雯倩
取消限購試一試縮回去
6月25日,在呼和浩特房地產開發監督管理處官網上的一則公告引起業內人士廣泛關注,根據公告內容,呼和浩特將松綁現有的住宅限購政策,成為國內首個高調發文宣布取消限購的城市。可公告發布沒多久就遭遇撤回,正當人們開始質疑呼市的限購取消或淪為『一日游』時,26日上午9時左右,該管理處正式發表『更正聲明』,稱將『含二套住房』改為『含二手住房』。雖然公告全文未見『取消限購』四字,但字裡行間透露的『不再對購房人的房屋套數進行查詢』意思,其所傳達的限購放松暗示已近乎明示。這次的限購取消並沒按照『老劇本』朝令夕改,而是光明正大、實實在在地松了綁,著實讓人出乎意料。
自2010年『限購令』落地以來,全國已有40多個城市路線加入住宅限購行列。今年上半年,各地限購政策都不由自主地進入調整期。據不完全統計,已有逾15個城市采取直接放松或間接放寬落戶條件,用以松綁限購政策。而更多的城市則采取時不時傳出取消限購或松綁政策的風聲,或是暗地裡已部分取消和松綁限購細則,試探著市場與中央的態度。
譬如以『限降令』聞名全國的杭州,其在5月下旬出臺相關政策稱,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽;安徽銅陵亦在5月初出臺一系列降低購房門檻的利好政策;浙江寧波亦有放寬購買套數的舉措;天津濱海新區雖未明文放松限購,但據當地房地產人士透露,只要濱海范圍內無房,即可在新區購房。
但也有部分城市的限購松綁並未如預期順利。如沈陽,6月上旬,有媒體報道稱,沈陽此前執行的住宅限購政策已全面取消,但一天之後,沈陽市政府部門即對此消息進行否認。6月中旬,多位昆明地產圈人士發微信稱,昆明已暗地裡取消住宅限購政策,但消息傳出不足一天便遭到昆明市住建局否認,稱此消息實為『產權處系統昇級』,買房登記備案還是在產權處,沒有任何變化,限購沒有松動。5月上旬的一個周末,佛山放松住宅限購的消息在網上瘋傳,傳聞還配有一份具體的執行細則。不過,該消息熬不過三天,當地開發商便收到一條『暫緩執行』的短信,所謂的『限購探索方案』亦不了了之。
廣州:『五限』已松『三限』
在廣州,盡管住宅限購政策依舊嚴格執行,但有些細節開始放松。一是少了年度房價調控目標的硬指標,去年一直因高價而被限制的豪宅物業陸續正常網簽,部分中高端物業的預售證亦能順利到手;二是此前出臺限價政策的區域,如增城和從化,目前也出現限價松綁的情況;三是去年下半年執行的『政府指導價』,現時各區域有不同程度的上調和放松,折磨買家多時的『雙合同』得以隱退江湖。
整體來看,限購、限貸、限價、限簽、限預售的『五限』松綁了『三限』,去除了行政乾預的壓力,廣州樓市正逐步回歸真實的市場。記者王雯倩