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近日,南京市地稅局在官網發佈《省政府關於印發江蘇省實施中華人民共和國契稅暫行條例辦法的通知》。通知重點提出,當納稅人申報存量住房交易的價格偏低且無正當理由時,一律以系統評估的價格作爲計稅依據。若納稅人對稅務機關評估的價格有異議,可以通過約談交流和專業房地產估價機構實地勘驗等爭議處理機制解決。一石激起千層浪,此通知一發布,引起了各方的熱議。
可以規範市場,但會增加購房成本
李先生今年60多歲了,本打算在身體還健康的時候,將房子以較低的價格賣給兒子,避免日後麻煩。可現在這個通知一出,他的願望落了空。李先生告訴記者,這套房子現在怎麼過戶才能合理避稅,還要請專業的人士幫他想想辦法。
其實,對於此類管理條例,在別的城市早就實施了,南京算是比較晚的一批。有業內人士表示,在房產交易時,確實存在買賣雙方協商避稅的情況。這個新政策對於避免逃稅、漏稅,規範市場秩序,有一定的積極意義。但在實際的市場交易中,也存在一些親屬、朋友之間的低價交易、房主急用錢拋售房子的情況,如果按照評估系統計稅,將會大大增加購房者的購房成本。
二手房市場行情堪憂,滿五年房源更搶手
王祥房產事務所總經理王祥表示,此次地稅局出臺的公告,雖然對以後的市場影響還很難說,但從現階段來看,不容樂觀。王經理說,當前二手房市場本來就比較低迷,加上突如其來新政,更是雪上加霜。不但購房者們的觀望情緒更濃,甚至對已一些正在交易但還沒有過戶的房產,購房者都會因爲稅費的問題而重新考慮。以後,市場上滿五年房源將更加搶手,不滿五年的房源可能會迎短期滯銷。