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北京第一季度沒有新甲級寫字樓交付使用的局面即將打破。多家商業地產研究機構的報告顯示,包括中關村互聯網金融中心、位於東四環的遠洋國際中心二期、位於金融街的錦什坊街柒號項目、望京的浦項中心等的甲級寫字樓,將在年內交付使用。特別是在北京東部寫字樓市場飽和的狀況下,西部高端寫字樓放量明顯。
第一太平戴維斯發佈的今年第一季度北京寫字樓市場報告顯示,未來三個季度,北京甲級寫字樓市場的供應量將有所上漲,共計8個項目將相繼入市,爲市場帶來48.4萬平方米新增供給,不過,位於核心區域的寫字樓不足一半。
世邦魏理仕近日發佈的《2014年第一季度北京房地產市場回顧與展望》也認爲,北京寫字樓需求旺盛,預計短期內有限的新增供應將使得寫字樓市場租金持續在高位運行。
數據還顯示,東部市場包括CBD、CBD周邊、燕莎、東二環以及東長安街區域的寫字樓租金繼續小幅下跌的情況下,西部市場包括金融街與中關村的寫字樓租金則保持穩定,其中金融街區域及中關村區域的租金水平分別增長0.1%和0.3%。有限的供給與國內金融企業穩定的需求使得金融街區域繼續保持全市最高的租金水平與出租率。
京西寫字樓市場的快速發展的確引人矚目。記者瞭解到,位於金融街的錦什坊街柒號項目將於今年第三季度竣工,可租賃面積達到5.9萬平方米。位於中關村的融科資訊中心B座將於今年第四季度竣工,可租賃面積爲5.8萬平方米。在石景區,泰禾集團在北京的首個高端商務項目泰禾長安中心也即將開盤。
泰禾長安中心是五環內唯一可售的超5A級寫字樓,由雙塔寫字樓和一棟單獨寫字樓,以及商街組成,佔地面積2.1萬平方米,地上建築面積近10萬平方米。可依據企業需求分割60平方米—1700平方米自由空間。泰禾長安中心的寫字樓目標客戶鎖定爲世界500強企業,並針對金融、IT科技產業制定特色細節設計。
石景山區投資促進局局長徐濤近日在公開場合表示,近五年的時間裏,有一萬多家企業進入石景山,目前石景山區所有的寫字樓入住率在95%以上,而且5A級和超5A級以上寫字樓非常不足。他並表示將大力引進商業地產,以爲石景山區的產業發展建設提供更高端的載體。
據瞭解,石景山銀河商務區的幾個地塊現已經全部出讓完畢,目前已有萬達廣場、中鐵大廈、泰禾長安中心等多個商業項目。石景山區已經開始承接來自與金融街和中關村的寫字樓用戶的外溢需求。“特別是近兩年來,石景山區的金融產業發展得非常迅猛,去年金融產業增長了將近9倍。”徐濤說。本報記者陳靜思
北京萬科半年單城破百億創行業首例
日前,北京萬科正式發佈其準半年業績,截至2014年6月28日,北京萬科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷售額。該數字不僅刷新了北京萬科自身年度破百億的時間紀錄,更刷新了房地產行業城市及公司半年的銷售紀錄。
相比於2013年在三季度破百億,北京萬科將今年提前破百億的原因歸結於更加豐富的產品類型。在堅持做主流住宅產品的同時,在商用地產領域開拓的新局面息息相關。萬科目前物業佈局的外延正不斷擴展,包括住宅開發、商用配套、物流倉儲和養老服務等多個方面。
本報記者甘放