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今年以來,樓市猶如『霧裡看花』,市場前景尚不明朗。時至年中,記者走訪了我市多個樓盤項目發現,房地產開發商是優惠促銷力度不減,但購房者的觀望情緒卻依舊濃厚。不少購房者表示,暫時以看房為主,還不打算出手,再等等看政策或房價有什麼變化。
優惠活動層出不窮效果不佳
今年樓市整體銷量下滑,為了吸引購房者的眼球,各開發商也是動足了腦筋。記者在一些售樓部了解到,有交3000元抵30000元的、有選擇微信平臺抽獎得好禮的、老帶新免一年物業費的、購房送裝修基金的,還有舉行相親大會、人體彩繪的……各樓盤的優惠招式可謂層出不窮,但其效果卻差強人意。
清水灣幸福楓景的置業顧問告訴記者,雖然項目推出一些列優惠活動,但銷量一般,主要是因為各類政策讓大多購房者保持觀望的態度。
一位不願透露姓名的房地產業內人士指出,開發商的各類優惠促銷雖然讓購房者看得見摸得著,但購房者依舊選擇觀望是因為覺得房價會降,且上半年的政策讓很多人分不清房產市場的動向,從而使購房者的購房欲望降低。
購房者王女士的態度也證實了該業內人士的話。王女士說:『我屬於改善族,轉了幾個樓盤,發現推出的優惠活動確實很誘人,但從現在的市場行情看,我覺得房價很有可能會降,我想再觀望一下,不著急出手。』
購房者觀望態度濃厚期待降價
『開發商目前推出的各種優惠活動力度比較大,但總體算下來,對一般家庭來說總價還是有點高。』購房者周先生說,現在市區裡好一些位置的房子即使優惠後均價也在6000元以上,他家目前有套90平米的住房,隨著孩子年齡的增長,想換一套120平米左右的房子,但算下來總價就在70萬左右,無論是全款付清還是貸款壓力都不小,希望房價能再降低一些。
有購房打算的市民周小麗則表示,現在外地很多城市的房價開始出現下降,這樣一來就讓她就產生了等待的心態,希望能夠享受到房價下降帶來的實惠。
事實上,目前持觀望態度的不只是改善族,一部分剛需人群也在等待。雖然開發商的優惠讓利舒緩了剛需購房者的經濟壓力,但他們也希望房子降價後再出手。90後購房者馬輝准備明年年底結婚,從今年年初就開始四處看房但一直沒有出手。馬輝說:『與以往相比,今年開發商的優惠活動確實很多也很誘人,但現在國家推出的各類政策總讓人擔心買了房子後會降價,我也一直在糾結不知道現在買房子是否合適,我想再看看,等到10月份再出手。』
下半年開發商對樓市依然有信心
對購房者的觀望態度,銀川冠凌房地產總經理助理李紅利表示,在開發商看來,市民期待銀川樓市降價是一種從眾心理,看到一線城市房價下降後的一種期待。
『銀川的房地產市場與一線城市沒有可比性。『李紅利說:『銀川的房價泡沫並不大,除去土地、人工、建築等成本以外,開發商的利潤空間並沒有市民想象得那麼暴利,所以很難有下降的空間。之所以一些樓盤價格高得讓市民有些難以接受,是因為開發商加大了項目的內在品質,如加強綠化、昇級物業等附加因素。』
李紅利認為,由於今年整體情況的下滑,房地產商推出各種活動吸引客戶,有些優惠力度確實很大,對購房者來說其實是個購房的好時機。
而對於下半年樓市的情況,不少開發商還是保持樂觀的態度。『雖然今年上半年樓市銷量一般,但根據往年的形勢來看,下半年或許會有所好轉。』銀川恆大名都相關負責人表示,上半年很多人觀望不買是因為不確定房價是否會降的原因,擔心如果現在買了房子過些日子房價下滑。但是很多開發商的優惠促銷活動使部分購房者放松了對房價的要求,而且現在房屋戶型、環境、配套都比往年好,相信只要購房者大膽地放手買房,相信下半年會有一個銷量的『爆發』。
吉泰潤園的銷售顧問也表示,銀川的房地產市場仍然有發展空間,剛需真真實實地存在,只是時間問題。
北京:7月36項目入市高端產品佔三成
伴隨著首批自住型商品房入市,開發商在普通商品房市場的競爭優勢正在逐步縮小。7月份,北京入市的36個項目中,中高端項目達到了三成,包括珠江·紫宸山、首創·瀾茵山、一瓶·四和院等4個豪宅別墅項目,以及蘇寧·尊悅大廈、中信府、中冶·德賢公館、京投銀泰·琨御府等8個高端公寓項目。
根據亞豪機構統計數據顯示,隨著市場下行,北京樓市『限高令』悄然放松,近期入市的項目中高端房源供應明顯增加,5月以來,有14個高端項目獲批入市,其中,保利薊門名居住宅項目以97424元/平方米的擬售均價,創下今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。而在2013年全年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。
上海:面臨高庫存、緩推盤雙重承壓
根據上海房地產網數據顯示,2014年7月上海預計將有25個住宅項目開盤或加推,與6月的64個預開盤量大幅萎縮60.94%,較2013年同期下降26.47%。
在這25個項目中,共有13個新盤首次亮相。同時,到6月13日,上海市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬平方米,為近三年來新高。一方面是因銷售不振而日益累積的高庫存,另一方面又是開發商推盤態度趨於謹慎、7月開盤數量銳減。未來的上海樓市必然會面對更加嚴峻的挑戰,開發商和購房者之間的拉鋸戰也將繼續昇級。
數據同時顯示,目前上海一手商品房庫存面積達到1119.05萬平方米,存庫總量已連續兩周維持千萬平方米以上。如按2014年前5個月均銷量測算,去化時間約為16個月。顯而易見,上海房企面臨著高庫存和緩推盤雙重壓力。
本報記者趙媛媛實習生郭煥瑋