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地產評論員馮燕
樓市博弈更像是心理學的房地產式反應樣本,身處如此市場狀態,逆向思維的勝算不容忽視。用逆向思維來看待或應對目前的市場,也許可以有一個更好的認知和結果。
有些無奈,和2013年巔峯的樓市成交無法比擬,2014年過半,上海樓市商品住宅銷售依然未見起色。
成交低迷與觀望持續,兩種市場表現互爲因果地促使市場走向僵持,博弈仍在繼續。
事實上,樓市博弈更像是心理學的房地產式反應樣本,目前的現狀與市場預期發生改變密切相關。而身處如此市場狀態,逆向思維的勝算不容忽視。
也就是說,當人人都認爲是好機會之時,很大的可能那已不是機會;相反,當多數人認爲情況很糟糕,也許機會就來了。
來自網絡的信息稱,私募股權基金EXS資本創始人埃裏克·索爾伯格認爲,眼下中國房地產和鋼鐵行業面臨極大挑戰。不過,對於反向投資者,這兩個行業正是機會所在。
善於在逆向思維中尋求機會的不止私募基金的創始人。
信貸收緊、資金壓力之下,更多的視線被中小房企破產、資金鍊危機等信息吸引,但硬幣的另一面卻被忽視。
事實上,今年上半年,房企股權轉讓活躍。在一些企業退出之時,另外一些房企則在做着反向的擴張。
有統計顯示,截至6月29日,房地產行業已完成和未完成的併購金額合計1762.55億元,同比大幅度增長。
以掀起了業內衆多情緒的融創收購綠城爲例,雖然用了一夜來思考,但孫宏斌的出手,無疑令融創在極短的時間內就實現了跨越式發展。
此外,在諸多房企還在糾結於降價還是按兵不動時,雅居樂公佈了其在長三角的系列規劃,手筆頗大;當土地市場被指降溫之刻,中海6月出手,7.83萬平方米的天津新八大里“四里”地塊被其收入囊中。
曾經偶遇一位上海的哥,其幫助女兒選擇職業時的思維令人印象深刻。在做公司白領還是機械工程師之間,他告訴女兒選擇後者,“因爲在男生居多的企業,女生會有更多的發展空間和機會。”
很有趣也很智慧的道理,同樣適應於樓市,用逆向思維來看待或應對目前的市場,也許可以有一個更好的認知和結果。