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由於2013年樓市的瘋狂表現太過『深入人心』,今年上半年近六個月上海樓市成交量呈明顯的下滑趨勢,市場被指已步入調整期。
半年來,新房成交量大幅下滑,與此同時,供應面積卻依舊穩步上漲。這也使得近年來上海樓市第一次呈現出『供大於求』的局面。
據上海中原數據研究部統計,2014年1-6月上海商品住宅成交面積為381.9萬平方米,環比下滑36.9%;而供應面積為513.9萬平方米,環比增加4.3%。
市場供大於求,去化時間被進一步拉長。然而比對以往長達一年左右的市場調整期,本次調整被指是剛剛開始。克而瑞研究機構總監薛建雄表示,從『量』的調整來看,目前上海已經處於底部區域,但預計不會立刻上昇,可能會在底部區域『盤整』一段時間。
最先感受到市場調整『寒意』的,是身處市場一線的各大房企。從目前披露的數據來看,大部分房企的目標完成率並不高。
不僅如此,今年上半年房企在融資方面也有所放緩,明顯低於往年增速水平。多方不利因素讓很多房企轉變了策略,這直接體現在土地市場上,房企拿地變得更加謹慎。數據顯示,2014年1-6月,上海經營性土地共計成交98幅,土地面積390.74公頃,同比減少19幅,成交面積環比降低16.1%。
在奪地欲望降低的同時,房企普遍加快了轉型的步伐。在市場情況不明朗的情況下,轉型增加了房企立足行業的資本。