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北京首個公開搖號的自住房項目,金隅匯星苑1800套房源日前遭遇12.8萬戶優先家庭爭搶,中籤率約爲1:68,這客觀決定了最終成功認購自住房的僅是少數家庭。另據北京市住建委官方數據顯示,截至6月,北京的自住房供應量高達1.8萬套,根據已推出樓盤的供需比估算,至少有10萬戶家庭等待申購自住房。“自住房比同地段的商品房能優惠30%,迫使周邊商品房不斷提升品質。雙方PK有加劇趨勢。”業內人士表示,自住房的供需比問題最被關注,有限的供給被龐大的市場需求擠壓,日益嚴峻的供需落差導致大部分人羣的入住訴求需慢慢等待。有市民也表示,即便是優先家庭搖號能成功也挺不容易的,而非優先家庭,申購自住房的成功率就更難。
事實上,剔除極低供需比,自住房高額的首付也讓不少購房者糾結。相關數據顯示,在目前入市的13個自住房項目中,僅金隅匯星苑、金隅匯景苑及中國鐵建順新嘉苑3個項目接受組合貸款。業內人士坦言,雖然自住房首付比例也是三成,但如果不接受組合貸款,即使按公積金貸款80萬元的額度計算,自住房的首付比例也將高達50%,這樣即便是總價不到200萬元的自住房,首付則需付出高達百萬,這讓部分購房者望而卻步。
值得注意的是,受成本擠壓影響,部分自住房品質亟須提高。以今年上半年入市的自住房爲例,其銷售限價控制在0.95萬-2.2萬元/平方米之內,拿地樓面價在0.35萬元-1.8萬元/平方米不等,再加上地塊建安等約0.4萬元/平方米的必要成本,自住房的盈利空間十分有限。“五一假日期間,樓市一片蕭條,而我們卻日銷3億元,一舉成爲區域樓市銷售冠軍。與自住房相比,項目均價爲2.4萬/平方米,戶型多爲90平方米左右,適合剛需人羣,而折算後的首付僅需60多萬。”據位於順義新城核心區的中鐵花溪渡銷售人員介紹,由於周邊配套齊全,交通便利,而建築採用的時尚賴特風格,將建築賦予原生特性,與周邊優質生態環境及自身10萬平方米的園林景觀渾然一體,社區品質高雅,宜居特色凸顯,因而廣受市場認可。
“置業人羣對自住房有較高期待可以理解,但自住房不會取代商品房,未來的住宅市場還會以商品房爲主。”專業人士判斷,因此,像中鐵花溪渡這樣品質不低,價格不高且配套齊全的純商品住宅,置業價值將加速釋放。
據北京住建委數據統計顯示,2013年,北京新建商品房網籤達118950套,二手住宅網籤量達16.2萬套左右。“這表示北京剛需市場潛力不能小覷,龐大的剛需並非7萬套自住房供量所能滿足,商品房仍是大多數人置業的關鍵。”專業人士判斷,受成本限制,備受關注的自住房品質或成其發展短板。兩者PK中,商品房仍將佔據主動。(利東)