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多位市場觀察人士認為,即便限購取消,樓市也難言回暖。
當全國房地產交易開始出現量價齊跌的趨勢後,部分二三線城市繃不住了,放寬限購成為這些城市的救命稻草。繼呼和浩特此前正式宣布放松限購政策之後,濟南已做好接過下一棒的准備,日前宣布正在對住房限購政策調整進行研究,待確認後實施。
7月2日,一份名為《關於對我市商品房限購政策調整的請示》的紅頭文件在網絡上大肆流傳,這份署名為濟南市城鄉建設委員會的文件,建議在全市范圍內解除新建商品住房和存量住房的限購政策。引人注意的是,該文件上清晰地標注著該市主要行政領導的親筆批閱意見:『同意城鄉建委建議,待報國家住建部備案實施。』
對於上述消息的真偽,有媒體隨後向濟南市建委方面問詢,沒有得到明確的否認。而坊間消息稱,該文件是真實的,從批示看,確實為當地市長筆跡。就在濟南限購松綁的消息在網上流傳了近一天後,濟南市城鄉建設委員會網站在當晚突然對此消息進行了回應,稱『我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確認後實施』。
很明顯,濟南官方給出的態度與網絡上流傳的批示文件存在不一致的地方,一個是已經等待住建部備案,而後又改成了『正研究』,進度退了一大步。
如果濟南的限購政策真的松綁,那麼它將成為繼呼和浩特之後第二個公開宣布松動限購城市。如果這次限購松綁沒有遭到叫停,可以預期,大多數二三線城市都會緊隨其後。據北京中原地產市場研究總監張大偉預測,今後限購政策很可能只會在一線城市和1000萬人口以上的城市存在,而其他城市都將逐步取消,預計今年內就會有30個以上城市限購取消。
不過,多數市場觀察人士認為,松綁限購對本輪樓市走勢的改變意義不大,如果貨幣政策保持當前力度不變,即便限購取消,樓市也難言回暖。(記者孫春祥)
呼和浩特取消限購也曾現烏龍
第一吃螃蟹的人總是需要很大勇氣,內蒙古呼和浩特就是這樣一個『有勇氣』的城市。日前,呼市第一個宣布取消房地產限購政策,雖然結果很圓滿,但過程很戲劇。
今年6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處突然對外公布《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,提出取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
就當地產界人士紛紛表示限購取消大門由此打開之際,該文件的
6天時間,從發布到撤回,再到重新發布,雖然改了一個字,但意思並未發生本質改變,呼市限購政策正式取消。
晨報記者孫春祥