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記者孫佔鋒
一年過半,房地產調整期所帶來的樓市冷淡局面卻還沒變,行業下行壓力較大。金三銀四泡湯,紅五月爽約,現在年中大考後進入炎熱七月,傳統的淡季也來了。在市場受到抑制的大環境下,多數房企銷售業績增長乏力。
7月,與火熱的天氣相反,樓市往往不給力,而這一點也體現到了開盤項目數據統計上。據不完全統計,本月開盤項目明顯少於上月,僅20個左右,多數房企選擇避開銷售淡季,或按兵不動,或努力消化存量。但也有部分房企另類出擊,10個純新盤逆勢推出,期待出奇制勝,在下半年贏得好的開頭。
長沙市內六區及長沙縣預計在7月開盤的項目中,高盛華成、天健壹平方英里、五礦萬境藍山、幸福滿庭等純新盤項目就有10個,約佔一半,成爲本月開盤的一大特色。從區域來看,嶽麓區仍然領跑,但多爲老盤推新,而雨花區、天心區的純新盤項目相對較多。
從新開盤項目所推的房源來看,面積區間主要集中在80-120平方米,產品仍然主要是面對剛需羣體。從價格上看,已經公佈價格的開盤項目多定位在4000-8000元/平方米,而6字頭比重較大,3字頭和4字頭也頻頻現身。
不過,多數純新項目開盤價格仍未確定。業內人士分析,純新盤的首次開盤對項目後期銷售意義重大,定價過高或過低都會對後期加推房源產生深遠影響,所以開發商會比較謹慎。
上半年平淡收官,開發商爲扭轉局面寄希望於下半年, 7月長沙樓市迎來新一輪打折促銷潮。據統計,7月長沙共有60餘個樓盤打折促銷,爲搶佔市場,吸引購房者,促銷手段可謂五花八門。從目前市場銷售情況來看,不少項目推出了限量特價房、封頂價房源等,部分樓盤價格有所鬆動,7月以價換量、打折促銷仍將是市場主流。