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6月份南京二手房市場以4044套成交量收尾,至此,全市二手房市場交出了上半年“成績單”,成交量不足3萬套,比去年同期下降46%。與此同時,來自南京市統計局的數據顯示,1-5月份有五成以上的房地產中介營業收入同比下降,二手住宅成交合同面積和成交套數雙雙下降是房地產中介虧損的重要原因。
【成交量】半年成交量同比下滑了46%
房產經紀人的“苦”日子從年初一直熬到了年中,在愈加濃厚的市場觀望情緒影響下,二手房市場進入了“慢節奏”。春節之後二手房成交量持續下滑,至6月份,南京全市二手房成交量勉強達到4000套。至此,1-6月半年成交量定格在了29822套。去年受政策影響,僅3-5月就成交了3.6萬多套;今年半年成交不足3萬套,與去年相比下滑了46%。
賣了半年還不抵去年3個月的銷量,房產中介的日子顯然很不好過。大賀房產總經理陳曉吉表示,房價下行,成交平平,今年以來市場一直不大好,很多中介都面臨比較艱難的局面。更有一位不願透露姓名的人士坦言,“今年市場調整很大,圈內人預計到年底也不一定會變好。”
鏈家地產市場部尹筱沁認爲,上半年總成交量水平雖低於去年同期,但與2012年上半年相比要高出三成多。此輪自發性調整對市場影響程度逐漸顯現,若無明顯利好刺激,市場成交維持在4000套左右的水平還將持續一段時間。
【掛牌價】二手房價平穩上漲,缺乏動力
二手房價格方面,呈現前期上漲迅速、後期動力不足的狀態。
數據顯示,今年1月以來,二手房掛牌均價呈現上揚趨勢,1月份南京全市掛牌均價爲16743元/平方米,到2月份則突破了17000元/平方米。3月份掛牌均價達到17702元/平方米,環比2月份漲幅爲1.93%,每平方米價格比1月份漲了959元。
4月份開始,二手房掛牌均價上漲動力不足,並於4月份第二週首次出現了掛牌價下跌現象。其實早在3月份就有了苗頭,365二手房網統計數據顯示,在有連續掛牌房源的小區中,掛牌價格下調的小區數量比重達到47%。整個第二季度,二手房掛牌均價一直在17800元/㎡-17920元/㎡之間徘徊。置業專家分析,從二手房掛牌均價走勢來看,雖然掛牌均價下跌幅度不明顯,但整體下滑的趨勢是無疑的。“觀望情緒導致了成交量的回落,而銀行貸款政策的收緊則是造成市場觀望、樓市整體降溫的根本原因。”我愛我家相關人士表示。
【成交週期】一個月也不一定能談成交易
市場觀望情緒直接導致了二手房買賣雙方的僵持,一方面是買家一味還價,另一方面是房主不甘心降價,二手房成交週期被拉長,買賣雙方都變得不那麼痛快了。“有個客戶報價100萬,現在已經還價到83萬,還是沒有成交。”陳曉吉告訴記者,100萬的房子也就五六十平方米,總價本身就不高,爲了能出售,房主降了17萬,買家還是不買賬。
記者從幾家中介瞭解到,近期二手房成交週期也拉長了不少。旺季的時候兩三天就賣出一套房,正常情況下7-10天左右也能實現成交。如今,一個單子拖上一個月也很正常,有的還不一定能談下來。
尹筱沁分析說,成交週期拉長是因爲買賣雙方的持續博弈造成的,此外銀行貸款放款時間的延長也使得一部分買家放緩了購買計劃,直接影響了成交的時長。隨着部分議價空間較大的房源逐漸被市場消耗,二手房價格進一步下降的動力有所減弱,市場滯漲。
【房產中介】成交慘淡,部分中介還在開店
房子難賣,不少中介選擇了關店,或者是暫時歇業。尤其是河西奧體,一條街上關門的中介有四五家,沒關門的一些中介也處於歇業狀況。
然而一些大型連鎖中介卻還在逆勢開新店。鏈家地產每個月都有新店開張,近期在龍江、河西也都有新店在籌備中。主要做城北生意的大賀房產最近又拿了3個店面,籌劃開業。“這個階段是洗牌的過程,但擴店也不能盲目,市場不好的時候人員流動性比較大,對於擴店還是要謹慎對待。”陳曉吉說。