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開發企業商品房銷售金額前十位
多盤聯動,促使多家房企進入銷售金額前十
昨天,南京網尚研究機構發佈了上半年南京樓市龍虎榜,榜單顯示,南京全市開發企業商品房銷售面積與銷售金額前十強門檻同比去年小幅提升,最牛的一家房企上半年賣了30億。
2013年,南京銷售金額超過35億的房企有7家,蘇寧環球吸金57億奪得銷售排行榜桂冠。在此背景下,多家房企上調2014年銷售指標意欲再上一層樓。
與2013年上半年相比,南京樓市2014年上半年輝煌不再,整體商品房銷售面積下降了20%,銷售金額下降了14%,但十強房企銷售金額和麪積在全市所佔的比例同比均有了提升,而該10家房企更是壟斷了銷售金額和銷售面積榜單,僅在排序上有所差別。
2014上半年十強房企中,與去年同期相比,業績提高企業多於下降企業,其中4家企業世茂、朗詩、新城、碧桂園實現了快速增長,增幅在90%。世茂地產今年上半年總的銷售金額超30億元,同比增幅達到了313%。
多盤聯動搶佔南京市場的趨勢仍在繼續,這些房企更容易佔據主動。世茂地產憑藉世茂君望墅、海峽城、世茂外灘新城3盤聯動拔得頭籌,中海4盤聯動、保利7盤聯動、榮盛6盤聯動、朗詩5盤聯動,外來房企和本土房企均不約而同地選擇了多盤聯動衝擊市場。
低總價剛需盤更好賣江蘇本土房企強勢發聲
剛需購房者是受市場影響最小的羣體,在改善客逐漸陷入觀望之際,剛需購買力撐起了供需市場。數據顯示,剛需盤分別佔據了2014上半年南京單個樓盤銷售面積和銷售金額十強榜單的七成和五成。
以高淳碧桂園、威尼斯水城、榮盛龍湖半島等爲首的剛需盤佔據了銷售面積十強榜單7席位置,江北更是5盤上榜佔據“半壁江山”,世茂外灘新城、富力城與世茂君望墅成爲銷售面積榜單上“倖存”的3個改善盤。
從2014上半年南京樓市銷售數據來看,近年來被外來品牌房企蠶食優勢的本土房企今年有了反彈之勢,蘇寧環球、朗詩地產、江蘇新城等開發企業在銷售金額和銷售面積十強榜單上均強勢發聲。
在房企上半年銷售面積十強中,憑藉朗詩鐘山綠郡、朗詩保利麓院、朗詩未來街區、朗詩玲瓏嶼等幾大主力在售樓盤的聯動,上半年銷售面積共計11萬多平方米,榜單上排名第7;江蘇新城一南一北新城玖瓏湖和新城香溢紫郡的聯動也進入房企銷售面積十強榜單,緊隨朗詩之後排名第8。一直是榜單常客的蘇寧環球也仍榜上有名。
在去年上半年本土房企基本“淪陷”的銷售金額十強排行榜上,今年上半年本土房企也實現了復甦。除去年上半年銷冠蘇寧環球下滑至第10名外,朗詩與新城也憑藉多盤聯動成功登榜,其中朗詩以16億多的銷售金額排名前五。以微弱差距未能登榜的本土房企高科置業上半年也已經取得了超10億元的銷售額。
專家:最快四季度將出現趨勢性回落
從南京樓市表現來看,上半年實際供應量約爲390萬平方米,銷售量環比、同比大幅回落約2—3成。
而對於2014年下半年的樓市走向,網尚研究機構總經理李智認爲目前南京樓市已是“十字路口的抉擇”,未來半年將是貨幣政策放鬆的第一輪關鍵時間節點,南京新房成交有望與上半年環比持平。
對於南京房價,李智預判供銷比短期有望進一步攀升,但離均衡位置仍有一定距離。從歷史情況來看,出現價格實質性調整還需要3—4個月的時間,在不出臺全面刺激政策的前提下,預計三季度房價將保持平穩,最快四季度將出現趨勢性回落。
1南京世茂房地產開發有限公司30.1億元
2南京中海地產有限公司25.6億元
3保利江蘇房地產發展有限公司22.3億元
4榮盛房地產發展股份有限公司16.5億元
5朗詩地產16.2億元
6南京萬科置業有限公司15.1億元
7江蘇新城地產股份有限公司13.8億元
8弘陽地產13.3億元
9南京高淳碧桂圓房地產開發有限公司12.3億元
10蘇寧環球股份有限公司11.8億元