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編者按: 7月份,是曬上半年成績單的時候,這時候,又是榜單滿天飛,各種機構,不斷髮出自己的所謂排行榜,而每一版本的排行版出臺以後,都面臨各種的質疑。
實際上,這種不打招呼,不進行數據調研,僅僅根據網籤數據,並且在數據統計分類不科學的情況下,就自己總結得出各種各樣的榜單,不但不利於市場清晰判斷一個房地產企業的競爭力,也會擾亂視聽。
人民網房產頻道想仿效香港歌手歌曲排行的做法,進行“打榜單”的做法,即一個企業如果認爲自己在某一項指標上應該處於某一個位置,就可以自己提交證據材料給人民網,在人民網記者進行獨立調查後,並在採訪第三方分析師的情況下,就提交材料的企業某一項指標進行分析和報道,如果它確實超過了在榜單上的某個企業,理應由它替換掉在榜單上的企業,這就完成了一次“打榜”。
這就好比香港歌星推薦自己的歌曲去榜單上,並且不斷路演和推廣自己的歌曲,只要人氣飆升到一定程度,就自動上了榜單。
房地產市場的各種榜單,理應有企業自己的聲音。房地產公司很多都是上市公司,如果不採訪企業,不進行科學調研,就隨便編出一個又一個的榜單,引起爭議事小,導致企業的股票和市值發生偏差事大。
本着給投資者和企業一個負責任的真相的原則,人民網房產頻道在7月,推出“打榜單”。
人民網北京7月2日電(盧志坤)近日,中國指數研究院(以下簡稱中指院)與克而瑞信息研究中心(以下簡稱克而瑞)相繼發佈2014年上半年房企商品房銷售金額排行榜。
令外界關注的是,兩份榜單再次出現較大的數據出入,同一企業在兩份榜單上的差額最高可達60多億。甚至還有企業在一份榜單上排名25,而另一份榜單卻無蹤影。
統計差額高達60億
記者根據兩家機構分別發佈的榜單對比後發現,銷售金額前8的房企排名一致,銷售金額都在300億元之上。儘管兩份榜單上具體的銷售金額仍存在差異,但並不影響企業的最終排名。中原地產市場研究部總監張大偉表示,房企排名前幾名是公認的,因此不會存在太大變數。
然而,從第9位開始的排位上,兩家機構卻出現了截然不同的結果。
克而瑞發佈的榜單上,排在第9位的是富力與融創,銷售金額都是258億。中指院榜單位列第9位的則是綠城,銷售金額爲262億,力壓排在第10位的融創和排在第12位的富力,在該榜單上兩家房企的銷售金額分別爲258億和245億。而在克而瑞發佈的榜單上,綠城銷售金額僅爲198.3億,排在第14位。這意味着,綠城今年上半年的銷售金額在兩份榜單上的統計出入高達60多億。
記者查閱綠城集團今年5月份最新發布的業績簡報發現,今年前5月,綠城累計總銷售面積約97萬平方米,合同銷售金額約人民幣217億元,當中歸屬於集團的權益金額約爲人民幣106億元。
兩份榜單存在的差異遠不止綠城集團。除了綠城集團在兩份榜單上出現高達60億的金額出入外,華夏幸福基業、萬達、首開也都存在較大的數據出入。華夏幸福基業在中指院榜單上銷售金額爲240億,在克而瑞發佈的榜單上則爲200億。萬達和首開在兩份榜單上的銷售金額出入分別爲38億和25億。據記者統計,在兩家榜單上其他房企也都分別存在幾億到十幾億不等的銷售金額出入。
此外,業內人士對兩份榜單的爭議還聚焦在未能並列出現在兩份榜單中的房企。以金隅嘉業爲例,在中指院發佈的榜單中,金隅嘉業以104億的銷售金額排在25位,而在克而瑞發佈的榜單上卻未發現金隅嘉業的身影。
“以我們掌握的數據和統計標準,金隅並未達到上榜門檻。”克而瑞北京房價評測中心首席分析師牟增彬說。
記者還注意到,在克而瑞發佈的榜單上,排在末尾第50位的是路勁,銷售金額爲63.2億。而排在中指院榜單上最後一名的寧波奧克斯置業,其今年上半年取得的銷售金額爲50億,排在第53位。不過,有趣的是,路勁卻並沒有在中指院的榜單上出現。
早產數據難客觀
事實上,多位受訪的業內人士對記者表示,每到年中和年末,這些機構各自發布的統計榜單相互“打架”是常事。
“如此巨大的數額差異,可能是統計口徑不同造成的,掌握的數據和統計的方法不一樣。”牟增彬對此解釋說,統計口徑的差異必然會得出不同的結果。
但是,除了牟增彬指出的統計口徑的差異外,張大偉對兩份榜單出現統計差異的原因還有不同的看法。
“這兩份榜單都有錯誤,裏面的數據是不準確的。”張大偉向記者指出。
他進一步分析,這兩份榜單都是早產的產物,並不能準確反映房企上半年最終的銷售情況。
“上榜的有50家公司左右,那兩家機構統計的起碼有上百家企業,統計需要時間,而大多數企業並未發佈6月份的銷售業績,如此統計肯定是不完整的。”
張大偉以綠城集團爲例分析認爲,如果機構要統計綠城今年上半年的銷售業績,既要看它第一季度發佈的數據,還要根據它的推盤節奏和銷售情況進行判斷,如此相對來說纔是比較準確的。“現在兩家機構根據測算得出的數據,肯定會有遺漏的地方,對企業也是不公平的。”張大偉說。
值得注意的是,業內人士提及,排名靠前或能上榜,對企業來說則可能直接帶來銀行的貸款和市場的認可。也因此,企業和這些機構容易形成利益掛鉤,導致排行榜出現水分。張大偉對此觀點也表示認同。“一旦房企自己發佈經過審覈的銷售數據,這些數據一般也就沒什麼意義了,所以機構會提前發佈一些排名的情況。”張大偉說,“前幾的企業可能對排名無所謂,但靠後的房企卻相當重視。”
“這些數據就不應該由商業機構來發布,一個是數據遺漏,另外就是利益關係在裏面,數據難以客觀公正。”張大偉對此直言不諱。
不過,牟增彬否認排行榜中存在利益關係。
“我們的數據統計是獨立的,電商運營的事情我們不管,房企也沒有給我們投錢,數據是怎麼樣就怎麼樣,我們不會厚此薄彼爲誰說話。”牟增彬對記者說到。