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今年過去的前六個月,濟南市槐蔭區的西客站片區住宅供應量已經達到了103萬平方米。
今年過去的前六個月,濟南市槐蔭區的西客站片區住宅供應量已經達到了103萬平方米,而記者注意到,2013年全年這一片區住宅成交面積爲120萬平方米,也就是說,按照去年的銷售節奏今年上半年這一片區的住宅供應量夠賣一整年了,而且未來西客站的住宅供給面積還會增加。記者從相關數據網站上查閱到,2014年前6個月西客站片區的住宅供應量爲103萬平方米,而2013年西客站的全年成交面積爲120萬平方米,半年的供應量幾乎等同去年全年的消化量。有業內人士表示,未來西客站片區的供給量還會持續增加,尚有400-500多萬平的住宅沒有拿到預售證,如果預售證批下來,那麼按照2013年的市場去化率計算,目前西客站片區的庫存量至少需要4年的時間才能夠消化完。
數據顯示,2014年1-6月份西客站片區的土地成交面積爲96.42萬平米,而2013年1-6月份這一片區的土地成交面積爲33.76萬平,2014年的成交量相當於2013年的3倍,以此計算2015年的市場供給勢必會超過2014年的供給,該片區的未來競爭呈現白熱化。隨着半年報的到來,很多開發企業爲了衝刺業績選擇了降價銷售。西客站片區表現的尤爲明顯,有1-2個樓盤將價格區間拉低到了5千區間。一旦有企業做出了降價行爲,其餘樓盤難免不受影響。很多購房者都衝着5千多的房價去售樓處諮詢,其他樓盤不得已也搬出特價房、低首付的方法來爭搶客源,西客站片區成了省城的“集中打折區”。