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北京上半年樓市統計數據出爐:新建住宅簽約數據為276萬平方米(剔除保障房),成交均價為26740元每平米,總成交額為738億,成交額同比2013年上半年1190億下調38%。而從二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45萬套,創網簽以來最低紀錄。
新建住宅:成交面積創歷史新低
中原地產研究部統計數據顯示:2014年上半年,簽約數據為276萬平方米(剔除保障房),成交均價為26740元每平米,總成交額為738億,成交額同比2013年上半年的1190億下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄,遠低於2008年。
而從新房供應看,2014年上半年來,期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到了37220套,同比2013年上半年的22006套相比,上漲比例達到了70%。截至目前,北京合計庫存80844套。這是繼2013年1月跌下8萬套後,時隔一年多時間,北京庫存再次回歸到8萬套以上,庫存達近18個月新高。
從市場情況看,當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企『讓利跑量』心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。
二手房:成交均價加速下調
中原地產研究部統計數據還顯示:上半年北京二手房簽約44508套,這一成交量為網簽記錄幾年來的最低值,同比環比均明顯下調。從成交價格看,上半年平均均價相比2013年四季度下調已經超過5%。二手房成交均價加速下調。
目前市場掛牌房源90%以上都出現了下調價格現象,而供需結構則明顯扭轉,客戶觀望濃郁,有效客戶減少。『成交難度持續加大,購房者心理價位下調。預期在信貸不出現突然大幅度扭轉的情況下,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。』中原地產首席分析師張大偉表示。
房租:年內累計租賃漲幅為0.3%
樓市不景氣,房租市場也停滯不前。根據鏈家地產的統計,6月份平均單位租金為59.4元/平方米,比5月小幅下降0.2%,同比上漲2.6%,年內累計租賃漲幅為0.3%。如果按同期同比租金漲幅看,2014年租金漲幅大幅降低。此前,從2010年到2012年,租金漲幅都在13%以上,2013年同比漲幅也接近一成。
鏈家地產市場研究部的張旭認為,從去年底以來,租金漲幅持續回落,上半年租金變化基本平穩。甚至部分區域與去年相比,租金水平出現下調。『一方面,這是由於從去年以來,市場供需發生變化。新增房源量明顯增加,而新增客源量出現一定程度下降,市場供需矛盾有所緩解。另一方面,由於之前租金漲幅高,當前租住壓力較大,更多租客通過減少換租頻率、選擇合租、向郊區新開地鐵沿線聚集,因而也在一定程度上降低了租金上漲動力。』文/本報記者范輝
新聞追訪
觀望仍將影響下半年樓市
本報訊(記者范輝)7月預期入市的項目將再超過之前數月,預期在7月上市的項目將超過38個,泰禾·拾景園、萬科天竺悅府、密雲華潤橡樹灣、華潤·萬橡府、路勁·世界城、華業東方玫瑰、潤楓領尚、中信新城等多個項目都將上市。預計供應住宅單月將突破萬套。入市的項目定價謹慎,均出現了相比之前的折扣空間。中原地產首席分析師張大偉等業內人士認為,目前看來,信貸偏緊,自住房導致的市場觀望依然延續影響下半年市場。樓市在信貸收緊影響下上漲乏力。