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中新網南京7月1日電(楊顏慈)14年過半,在經歷了瘋狂的2013年後,南京樓市風向並未如多家房企預料般持續走紅。買房靠搶、給開發商送禮等情況成浮雲往事,購房者逐漸觀望、開發商給出誘人優惠拼命衝量似乎成爲南京樓市上半年的縮影。
即便如此,南京不少房企在今年上半年還是取得了不錯的業績,更是出現了半年賣30億的房企。與此同時,江蘇本土房企也一止近幾年頹勢,在南京樓市格局中留下更多印記。
部分房企“逆境”表現優秀多盤聯動獲更多份額
“金蛇狂舞”的2013年給南京樓市留下了一連串的驚歎號,其中蘇寧環球更是吸金57億創下紀錄,去年全年銷售金額超35億元的房企也有7家之多。在此背景下,多家房企上調2014年銷售指標意欲再上一層樓。
與2013年上半年相比,南京樓市2014年上半年輝煌不再,整體商品房銷售面積下降了20%,銷售金額下降了14%。
網尚研究機構總經理李智分析,春節後媒體唱衰,市場出現調整,但行業領先者銷售表現仍較爲優秀,降幅明顯低於全市整體水平,並獲得了更高市場份額。
其中4家企業世茂、朗詩、新城、碧桂園實現了快速增長,增幅在90%。世茂地產今年上半年總的銷售金額超30億元,同比增幅更是達到了313%。
多盤聯動搶佔南京市場的趨勢仍在繼續:世茂地產憑藉世茂君望墅、海峽城、世茂外灘新城3盤聯動,中海4盤聯動、保利7盤聯動、榮盛6盤聯動、朗詩5盤聯動等均取得了不俗的銷售成績。
不再是外來品牌房企獨秀江蘇本土房企強勢發聲
從2014上半年南京房地產銷售呈現的直觀數據來看,近年來被外來品牌房企蠶食優勢的本土房企今年有了反彈之勢,蘇寧環球、朗詩地產、江蘇新城等開發企業在銷售總金額和銷售總面積均強勢發聲。
在去年上半年本土房企基本“淪陷”的銷售金額十強排行榜上,今年上半年本土房企也實現了復甦,朗詩與新城也憑藉多盤聯動成功登榜。
南京房價最快四季度將出現趨勢性回落
而對於2014年下半年的樓市走向,李智認爲目前南京樓市已是“十字口的抉擇”,未來半年將是貨幣政策放鬆的第一輪關鍵時間節點,南京新房成交有望與上半年環比持平。
李智表示,全國市場在年初已出現調整跡象,房地產市場異動明顯,年初流動性異常緊張、人民幣持續貶值、杭州部分項目降價以及興業銀行等停貸都對全國樓市產生了不同程度的衝擊,南京樓市在春節後也開始呈現下行趨勢。
對於南京房價,李智預判供銷比短期有望進一步攀升,但離均衡位置仍有一定距離。從歷史情況來看,出現價格實質性調整還需要3-4個月的時間,在不出臺全面刺激政策的前提下,預計三季度房價將保持平穩,最快四季度將出現趨勢性回落。(完)