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6月份,無論是新房成交量還是入市房源量都繼續呈現下降趨勢,並且連一直穩定上漲的二手房價也降了。
金三、銀四、紅五連續“爽約”,不少人又開始對6月充滿了期待,購房者盼望房價可以穩定,開發商則盼望成交能夠好轉。但本報記者統計顯示,6月份,無論是新房成交量還是入市房源量都繼續呈現下降趨勢,並且連一直穩定上漲的二手房價也降了。
商品房成交量連續兩個月下降
據本報統計,2014年6月,濟南市共成交商品房6458套,環比5月的7009套減少551套,下降幅度達7.86%。這是繼5月以來,濟南市商品房連續第二個月銷量下降。
6月各周商品房成交大體呈現“一起一落”的走勢,前三週成交量基本類似,一直處於低位,單日最高成交量也未超過300套。但是第四周成交量大爆發,25日—29日成交量全部超過300套,這也被不少業內人士認定爲樓市復甦的一週。
值得注意的是,6月最後一週(23日—29日),濟南市商品房成交2130套,佔本月總成交量的32.98%,相比前三週周均成交量上漲了近1000套,但是記者觀察發現,6月最後一週商品房成交量之所以爆發,主要歸功於儲藏室。據統計,6月最後一週共成交住宅1187套,僅比前三週單週成交量多出300多套,而剩餘的“增量”則多數屬於儲藏室,最後一週,儲藏室共成交了682套,而前三週平均只有300套。
土地恢復少量供應
土地方面,在土地供應中斷了兩個多月後,6月恢復供應,濟南市區共推出商服和居住用地9宗,總面積42.71萬平米,同比去年6月的71.64萬平米減少了28.93萬平米,降幅達40.38%。而在土地成交方面,因爲5月斷供的關係,6月沒有土地成交。
從6月推地明細來看,雖然恢復供應,但土地“質量”平平。9宗土地中有7宗爲居住用地2宗爲商服用地,其中4宗土地面積不足1萬平米,地塊普遍較小。
二手房每平方降價百元
6月以來,濟南二手房價持續下降,據搜房網統計,除去第二週(9日—15日)上漲了45元/平米,其他三週均出現環比下降。6月最後一週,濟南市二手住宅掛牌均價爲10359元/平米,相比5月下降了105元/平米。
從各行政區掛牌均價走勢看,六月底全市主城區二手房住宅掛牌均價全面下跌。其中,槐蔭區住宅掛牌均價跌幅最大爲1.16%,掛牌均價爲8578元/平。市中區本週住宅掛牌均價跌幅爲0.67%,掛牌均價爲10866元/平方米。天橋區二手房住宅掛牌均價環比下跌0.46%,掛牌均價爲8630元/平方米。歷城區環比下跌0.25%,掛牌均價爲9152元/平方米。歷下區環比下跌0.22%,掛牌均價爲12526元/平方米。高新區環比下跌0.02%,掛牌均價爲9225元/平方米。