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天津市上半年二手房交易總量32863套,同比下降34.2%;成交均價從8763元/平方米升至9241元/平方米,同比上漲5.5%。
中心城區二手房價格領漲。成交均價從11453元/平方米升至12382元/平方米,同比上漲8.1%。其中,南開區漲幅居首,達10.1%,
河西區和和平區緊隨其後,分別上漲9.3%和8.6%。
90平方米以下房源佔成交量的77.16%,同比上漲3.6個百分點。
120平方米以上中大戶型房源成交量同比增加0.89個百分點。
據統計,今年上半年本市二手私產住宅的交易總量爲32863套,同比2013年上半年下降34.2%,與2013年下半年相比環比下滑14%。與此同時,二手房成交均價卻從8763元/平方米攀升至9241元/平方米,與去年同期相比上漲5.5%。
二手房成交陷觀望
2014年上半年市場成交量呈現大幅下滑趨勢,我愛我家市場研究中心分析認爲,近期二手房市場觀望氛圍較濃是致使成交量明顯下滑的主要原因。
上半年部分外地城市一、二手房市場出現較大波動,量價大幅下滑,外地市場的不穩定性促使部分購房者對本市房價走勢抱有不確定性。同時,傳聞部分城市即將取消限購“救市論”、“崩盤論”接踵而至,也在一定程度上困擾購房者,因此選擇短期觀望市場。
記者瞭解到,雖然成交出現大幅下滑,但成交均價卻穩步走高,尤其中心城區二手房價保持堅挺並領漲。上半年,本市二手房成交均價同比小幅上漲,中心城區各區域均價則是全線上漲。從中心城區的二手房成交總體情況來看,上半年二手房成交均價爲12382元/平方米,較去年同期的11453元/平方米上漲8.1%。其中,南開區漲幅居首,達到10.1%,河西區和和平區緊隨其後,分別上漲9.3%和8.6%。我愛我家市場研究中心認爲,中心城區以其地段價值、配套完善及成熟的居住氛圍,吸引大部分購房需求釋放,從而促使各行政區均價走高。
下半年市場觀望難破除
根據我愛我家監測數據顯示,2014年上半年,90平方米以下的房源成交量佔整體成交量的77.16%,同比2013年上半年上漲了3.6個百分點。與此同時,120平方米以上的中大戶型房源成交略有增加,同比2013年上半年增加0.89個百分點。
“自春節之後,學區房、婚房等需求持續入市在一定程度上促使部分片區較爲活躍,如小學周邊、配套成熟片區及中小戶型集中、價格適中的片區,導致90平方米以下戶型成交佔比較高。另一方面,受到部分片區市場活躍度較高的影響,如地鐵沿線、生活交通等配套成熟片區,帶動部分改善型需求購房者階段性入市。”我愛我家市場研究中心負責人這樣解釋。
上半年已經結束,下半年本市二手房市場將走向何方?對此,業內人士稱,下半年市場觀望較難破除,成交量或將低於上半年的水平。