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2014年樓市上半年收官,津城樓市6月尾周無論是新房市場還是二手房市場都展現出良好的勢頭,成交量環比穩步回昇。同時,隨著市場的好轉,不少原本持觀望態度的項目紛紛蠢蠢欲動,預計傳統旺季『金九銀十』仍值得期待。
上周樓市『量價齊漲』 環城四區勢頭強勁
據搜房網數據監控中心數據顯示:上周天津商品住宅共成交1283套,環比增加2.89%;成交面積140656.8平方米,環比增加4.53%;在成交價格方面,上周天津商品住宅均價為11513元/平方米,環比上漲7.38%。
其中,市內六區共成交175套,環比增加4.17%,所佔市場份額為13.64%。環城四區共成交543套,成為上周全市新建商品住宅成交量之首,環比增加5.03%,所佔市場份額達到42.32%。濱海新區共成交280套,環比減少8.20%,所佔市場份額為21.82%。遠郊區縣共成交285套,環比增加10.89%,所佔市場份額為22.21%。
我愛我家市場研究中心認為,上周新建商品住宅四大區域中,僅濱海新區成交量有所下滑,其餘區域均大幅上漲,且環城四區的大量成交也為新房市場奠定了一定的基礎;而二手房市場方面則呈現出較為平穩的狀態,部分剛性需求客戶持續入市,支橕成交量小幅回昇,但是中心城區成交佔比小幅下滑,帶動全市均價出現小幅下滑。
開發商看好後市發展 下半年預計114個項目開盤
隨著樓市5月逐步轉暖,不少原本打算『靜觀其變』的項目也紛紛『摩拳擦掌』。據統計,2014年下半年天津市商品住宅有114個項目有開盤計劃,同比2013年下半年預計開盤量下降5.79%。其中,環城四區預計有35個項目開盤,開盤量居全市之首。濱海新區和遠郊區縣以31個項目開盤量並列第二。預計開盤量最少的區域為市內六區,僅有17個樓盤預計下半年入市。在2014年下半年預計開盤的項目中全新項目有70個,佔到預計開盤總量的61.40%。
『從2014年下半年各區域全新項目與老盤新開盤量對比中可以發現,濱海新區預計23個全新項目入市,佔天津全市全新項目開盤總量的32.86%,可見濱海新區下半年將會集中發力,以量搶佔新房市場;環城四區老盤以21個加推盤爭寵下半年新房市場;遠郊區縣全新項目在下半年將井噴入市,21個新盤中不乏一些原本預計上半年開盤但卻因各種原因推遲入市的。市內六區的新盤放量也很引人注目,達到了12個,是老盤加推項目的兩倍還多。』有業內人士分析說,『對於購房者來說,如此之多的全新盤亮相,會讓大家耳目一新,也將給大家帶來更多選擇房源的機會。對於開發商來說,全新項目的集中放量或者預示著天津樓市的新一輪調整已經開始。』