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由於對今年的市場判斷過於樂觀,過高的銷售目標使得房企業績完成情況普遍不理想,其中第二梯隊房企業績普遍下滑。在行情調整之際,部分房企加入降價大潮,更多的房企則在思考轉型,行業龍頭萬科掀起了一股互聯網化和輕資產化“熱潮”。業內人士指出,下半年將加劇房企之間的競爭,行業進入大整合時期。
集體高估今年行情
市場環境的低迷狀況持續,使得龍頭房企紛紛加入“降價大軍”中來,大多數房企加大了推盤量和折扣的力度,降價跑量的舉措也使得這些房企取得了不錯的銷售業績。
CRIC研究中心昨天發佈的報告顯示,上半年,去年7家千億陣營領軍房企的業績均突破400億元,相比之下,去年同期超400億元的只有5家。其中業績增長最快的是碧桂園,業績同比增長74%,恆大以58%的增幅位於第二,第三名萬達增幅爲37%,排名第四、第五的綠地和萬科的業績增幅分別爲27%、22%。
不過,大多數房企仍然難以完成銷售任務。CRIC研究中心指出,由於房企集體高估了今年的市場行情,銷售目標訂的比較高,多家企業的銷售目標提高率超過了40%,造成“業績不差、完成很差”的尷尬局面。從今年前5月房企的銷售目標完成率看,重點房企完成率普遍在30%到40%。
與重點房企業績形成對比的是,第二梯隊大部分房企業績出現下滑,個別房企甚至跌出TOP50的排行榜。CRIC研究中心指出,第二梯隊業績普遍下滑主要是因爲產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中。
轉型節奏明顯加快
上半年,房企業績分化進一步加劇。碧桂園、恆大地產等民營房企今年前五月的銷售異軍突起。而多家央企的銷售金額出現下降,前五月,中海地產、華潤置地銷售金額同比分別下滑14%和32%。CRIC研究中心指出,由於今年央企更執着於追求利潤,企業降價力度不大。
在低迷行情的刺激下,今年房企轉型節奏明顯加快。尤其是行業龍頭萬科,不遺餘力藉助互聯網思維推動新型城市運營商轉型,實踐小股操盤、事業合夥人制度。業內人士指出,隨着微刺激下銀根鬆動和更多城市限購放鬆,下半年市場形勢或有所好轉,但房企的考驗期仍在持續,“企業間預計將加劇競爭,行業或加快整合”。
晨報記者陳瓊