|
||||
鳳凰房產訊上週(6.23—29)是六月的最後一週,也是各大房企衝擊上半年業績的最後百米。數據顯示,上週北京商品住宅市場,成交環比量價齊升,成交量和成交價均小幅上升,市場成交沒有明顯好轉。
此外,北京土地供應5宗,成交0宗,新增預售證1個。
一手房環比量價微升首個自住房三居“光盤”
上週,北京市一手房共成交1114套,環比上升13.91%;成交均價26958元/平米,環比上升1.19%。雖然成交量和成交均價均有小幅上升。對比去年同期(6.24—30),北京全市新建商品住宅網籤總量爲3393套,環比增長79.2%。總體看來,市場成交併沒有明顯好轉。
世聯行統計顯示,行政區域成交方面,上週各區縣成交量環比升降不一,份額最大的爲大興,佔總成交的25.49%,主要貢獻項目爲保利[簡介最新動態]春天派;其次爲昌平,成交佔比爲15.44%,第三爲房山,成交佔比爲14.18%。從成交價格來看,上週最高均價爲70504元/平米,爲東城,最低單價出現在延慶,爲5320元/平米。
值得一提的是,北京首個自住房項目金隅匯星苑自住型商品住房於上週末開始正式選房。住建委發佈的公告顯示,截止下午5點首輪選房結束,共有349戶正選組中籤家庭放棄本次選房資格。剩餘房源349套,其中一居室80套,二居室269套,三居室0套,三居大戶型遭熱搶。
二手房成交量超2000套在售房源價格下調比例連降四周
與前一週相比,上週北京二手房市場成交量大幅上升。目前,北京市二手住宅周成交量已連續12周維持在2000套以下較低水平,二手房終於在上週衝出2039套的業績,環比大漲32.06%。此外,成交面積18.09萬平米,環比上升28.66%。
價格方面,則保持了相對穩定。成交均價26619元/平方米,環比下降0.8%。
根據鏈家地產市場研究部統計,上週新增房源及客源繼續呈現出較爲明顯的回升態勢,其中日均新增房源量環比增加14.2%,與此同時,日均新增客源量環比上升7.1%。6月第四周新增需求和供應比例爲3.39,較上週下降0.23.
庫存持續增加某樓盤降價近萬元
北京上週新增預售證1個(首開[簡介最新動態]常青藤項目),推出房源758套,總供應面積4.99萬平米。截至6月29日,北京新增預售證151個,總推出房源61969套,總供應面積600.64萬平米。
據亞豪機構統計數據顯示,6月最後一週北京樓市共有7個項目入市,共提供3404套房源,環比前一週大漲314%。除了自住房金隅匯星苑、剛需盤首開常青藤,商住項目泰禾[簡介最新動態]1號街區和合生世界村、高端項目中海楓丹公館[最新消息價格戶型點評]、以及別墅項目格林雲墅也於上週入市。
隨着供應上升,成交冷淡,庫存也一路飆高。截止上週末,北京全市一手商品住宅可售套數91485套,可售面積1163.25平方米,存量套數增加面積減少。
自住房項目價格吸引力十足,不限購項目並無購房資格限制,商品住宅市場的競爭日益激烈。
“百米衝刺”階段,各大房企更是咬緊牙關奮力一搏,降價促銷再度加碼。上週六,就在金隅匯星苑正式選房的同時,商品房項目首開常青藤也當天開盤。這次,該項目拿出的90套特價房源,入市均價僅3.2萬元/平方米,比上次開盤便宜了將近萬元。而接下來,東壩區域的自住房項目將會對其銷售構成較大的衝擊。
業內人士認爲,上半年整體樓市一直未見飄紅,觀望氣氛揮之不去,庫存高企,市場環境較爲冷清。在此節點,降價萬元的促銷力度仍可構成較大吸引力,開發商以低價槓桿撬動銷量,迴流資金,衝擊上半年業績,不失爲理智的選擇。
孫河宅地樓面起價3.5萬元/平創露面起始價新高
北京土地供應5宗,成交0宗。6月25日,北京土地市場再度掛出5宗地塊,分別爲朝陽區孫河鄉西甸村一塊住宅用地、一塊商住用地;房山區閻村鎮三塊商業用地。
朝陽區孫河孫河K地塊無疑成爲了關注的焦點。掛牌文件顯示,本次掛牌出讓的朝陽區孫河鄉K地塊位於西甸村,規劃建築面積89860平方米,起始價爲31.45億元,起始樓面單價達到3.5萬元。這一起始樓面單價,創下了北京宅地起始樓面價新高。
單比較樓面起始單價,此前北京“最貴”地塊爲三環農展館地塊,起始樓面單價約每平方米3萬元,成交樓面單價7.3萬元。
此外,另一孫河宅地樓面單價也較高,建築控制規模17.6萬平方米,起始價46億元,樓面單價達到2.6萬元。
據瞭解,孫河板塊是一個低密度居住區,目前已有龍湖、泰禾、中糧、首開等房企進駐,區域地價已達到5萬元的水平,在售項目泰禾北京院子[最新消息價格戶型點評]、龍湖雙瓏原著[最新消息價格戶型點評]均價在7萬元左右。