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房地產業既給地方政府帶來巨大的財政收入,又對拉動GDP增長有巨大作用。地方政府對於限購松綁只會越來越積極。
從不限購到政府闢謠再到承認松綁,呼和浩特做了地方樓市調控第一個吃螃蟹的地方政府。
6月20日,呼和浩特取消樓市限購政策發布之後,半日之內又緊急『召回』。就在業內以為又是一次『烏龍』時,6月26日,呼市房地產開發監督管理處官網發出《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知修改版,提出居民購買商品住房(含二手住房)時,不再要求提供住房套數查詢證明。這意味著限購『紅線』被呼和浩特率先打破。
今年的政府工作報告提出了『針對不同城市情況分類調控』的指導思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強調『房地產調控』。
而在『分類調控』的思想下,地方政府自主性加大,紛紛出臺各種政策挽救岌岌可危的樓市。據不完全統計,今年以來,已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。
值得注意的是,與前幾年一有地方試探放松限購政策,輕則問責、叫停,重則前途無『亮』相比,這一次中央在一定程度上給予了默許。現代創鑫控股有限公司總經理高鑫在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,這與部分境外投行集體『唱空』中國樓市不無關系,但限購松綁的城市大多還是在遮遮掩掩下進行。
雖然地方政府挽救樓市心切,但誰也不願意冒風險。近年來,社會輿論對於樓市限購政策關注頗高,誰也不想明天就上某家網站的頭條新聞。甚至有政府向開發商表示,只有確定來訪者確有購房意圖,纔可以告訴對方限購政策可以放松,而不能將限購取消的通知明目張膽地貼在售樓處。
從急需政策支持的地方樓市分析不難看出,庫存過大造成供需失衡是主要問題。有業內人士表示,當初作為控制房價快速上漲的短期性、行政性應急措施,限購已經不適應目前樓市下行的大環境。但中央希望地方政府從供給端解決供求關系失衡的問題,而不是提前透支未來需求。
高鑫表示,是否取消限購應該根據地方實際情況進行分類。像呼和浩特這樣樓市萎靡,房價下降的城市,限購顯然意義已經不大,反而可能抑制經濟的增長。而住建部總經濟師馮俊對於未來地方政府如何調整樓市政策也表態稱,各地調整樓市政策的總基調是,『始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求』;而是否取消限購,每個地方應根據自己的實際情況做出判斷。
當前形勢下,盡管人們批評地方政府過度依賴土地財政,但房地產作為支柱產業既給地方政府帶來巨大的財政收入,又對拉動GDP增長有巨大作用。地方政府對於限購松綁只會越來越積極。