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昨日上午,大東瑞士家園小區裏發生一場風波,業主委員會帶着新物業接管小區,但是原有的比高物業公司卻沒有撤出小區,雙方發生爭執。原物業劉經理認爲業委會沒有徵得業主同意就解聘物業,但業委會蘆主任卻稱小區已經召開了業主代表大會,並進行了電話詢問,可以解聘物業。小區辦一位工作人員認爲,如果合同上明確規定了解聘條件,那麼業委會有權解聘物業。
新老物業對峙,警察到場
昨日下午,瑞士家園小區已恢復平靜,只是物業辦公室內還有些雜亂,說起上午的“風波”,很多業主都有所耳聞。64歲的業主王女士說,小區業主委員會帶着新物業公司的工作人員來接管小區,但是小區之前的物業並沒有撤出,雙方發生爭執。物業辦公室裏的東西都被搬出來了,警察也趕到現場。
王女士說小區一個側門壞了好幾個月,一直沒人修理。王女士又走到小區一處綠化帶裏,幾棵樹下的土地明顯被新翻過,王女士揭開地上的一塊磚,裏面露出一些磚頭,“小區一些建築垃圾沒人管,物業把垃圾都埋在土裏了!”
另一位小區不願透露姓名的業主則說,“就算是物業做得不好,也要坐下來好好談談,不能讓矛盾激化啊!而且哪個物業沒有點問題呢?”
老物業不認同業委會投票結果
瑞士家園小區從2001年前後開始入住,比高物業公司從去年開始管理小區。昨日下午,小區物業劉經理說,比高物業接手小區時修復了小區大門,恢復了業主會所的供暖,安置攝像頭、門禁、車杆,“上半年我們在這個小區投資30萬元,我們是想把小區打造成現代化高檔小區,也想在小區好好幹下去。”劉經理介紹小區從5月底開始修剪樹木,“我們有兩臺機器,三四個工人,按照順序修剪打理,不可能一天就幹完。”另外,劉經理說小區綠化帶裏的建築垃圾並不是物業員工所爲。
劉經理表示物業的服務合同還沒到期,如果業主大會決定辭退物業,那麼物業會配合,“但是業主委員會只是通過電話詢問業主的意見,而且投票材料都是業主委員會那幾個成員籤的字,所以我們並不認同。爲了維護廣大業主的利益和小區的穩定,我們不能輕易撤出。”按合同,業委會有權解聘物業
昨日,小區業主委員會蘆主任說,小區去年5月成立了第四屆業委會,6月28日與比高物業簽訂物業服務協議,合同期限是三年。
蘆主任介紹,5月10日小區召開了業主代表大會,通過了解聘物業的決定。“小區有650戶業主,不可能全員到會,所以我們召開了代表大會。另外後來我們又電話詢問了380戶業主,其中345戶都支持業委會的決定。”蘆主任說5月18日業委會就給物業下了解聘通知,物業始終沒有撤出。“我們的合同上寫明,如果物業達不到一定的標準,業主是有權解聘的。”
昨日,小區辦一位工作人員認爲,如果合同上明確規定了解聘條件,那麼業主委員會的確有權解聘物業。物業管理條例上規定,業主有權共同決定選聘和解聘物業服務企業;業主大會應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。另外,業主可以委託代理人蔘加業主大會。瀋陽晚報、瀋陽網記者劉瑩
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