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昨日,中國指數研究院發佈的2014年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10923元/平方米,環比上月下跌0.50%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。
其中,昆明6月房價環比下跌3.42%,樣本均價爲8274元/平方米,但儘管如此,昆明的商品房均價依然是西南省會城市中最高的。
全國:環比仍下跌,下跌城市超七成
據該數據報告顯示,2014年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10923元/平方米,環比上月下跌0.50%,連續第2個月下跌。其中71個城市環比下跌,29個城市環比上漲。與上月相比,環比價格下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。
同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,爲連續第6個月縮小。其中,北京、上海等十大城市住宅均價爲19517元/平方米,環比下跌0.45%,同比上漲12.32%。
“目前,購房者觀望情緒繼續蔓延;房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期。”對於近期全國樓市的變動,中國指數研究院相關負責人分析後表示。另外,其還指出,從政策環境來看,上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則,地方政府對現行政策進行微調的城市增多,市場效果仍有待觀察。
昆明:同比漲幅首次縮小至59元/平方米
回看昆明,雖然在臨近月末時昆明樓市商品房成交量有所上升,但價格方面,依舊保持下跌的態勢,來自中國房地產指數系統百城價格指數顯示,6月昆明房價環比下跌3.42%,樣本均價爲8274元/平方米,環比每平方米下降293元。但相比成都8118元/平方米、貴陽5189元/平方米的均價來看,昆明房價依然是西南區域省會城市中最高的。
同比來看,2013年6月昆明新建住宅的樣本均價爲8215元/平方米。2014年6月與之相比,每平方米上漲59元,這與前幾個月動輒200元/平方米的同比漲幅相比,有明顯縮小。但不可否認的是,昆明房價同比依然處於上漲狀態。
對於下半年昆明樓市的走勢,業內人士分析,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特徵更趨明顯。而中央或將繼續採取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,加之9月昆明房交會的臨近,下半年市場需求或將緩慢回升。