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自“京七條”出臺以來,自住房憑藉比周邊商品房低30%左右的均價,得到了很多購房者的關注。雖然自住房強勢登臺,但日益懸殊的供需比及首付問題也需要解決。對此,業內人士坦言,在這場自住房與普通商品房的博弈中,商品房仍舊扮演主力軍的角色。
自住房強勢登場
6月23日,作爲北京市首個進行公開搖號的自住房項目,金隅匯星苑1800套房源遭12.8萬戶優先家庭爭搶,中籤率大約爲1:68,能成功認購自住房的僅僅是少數優先家庭。
業內人士表示,“自住房最受爭議的非供需比問題莫屬,有限的供給硬生生的被龐大的市場需求壓榨,日益嚴峻的供需落差導致大部分人羣‘竹籃打水一場空’。”“即便是優先家庭成功搖號的可能性都極小,更何況非優先家庭,申購自住房的成功率,可與買彩票中獎的概率相媲美”,市民劉先生吐槽道。
商品房“主力”地位難撼動
事實上,意識到自住房存在的問題轉而投身商品房認購大軍的羣體不在少數,而這促使一些質高價低的高性價比樓盤順勢崛起,迎來新一輪的成交高潮,如中鐵置業在順義打造的區域標杆項目——中鐵花溪渡,僅在“五一”期間,日銷3億元,領售該區域樓市。
據瞭解,位於順義新城核心區的中鐵花溪渡,憑藉獨特的區域優勢,坐擁日益完備的立體交通網絡,極大的縮短了業主的出行成本。中鐵花溪渡周邊醫院、學校、商場等必要生活設施完善。值得一提的是,中鐵花溪渡十分注重提升品質,整體上採用時下較受推崇的賴特建築理念,將建築賦予原生特性,從而與順義優質的生態環境及自身10萬平方米的園林景觀無縫雜糅,充分釋放宜居特色。
業界公認,置業人羣對自住房有較高期待完全可以理解,但未來的住宅市場肯定還是以商品房爲主。
供需矛盾加劇商品房上行
根據有關部門發佈的2014年度國有建設用地供應計劃區縣指標分解方案顯示,在北京2014年的1000公頃商品住宅用地中,自住房用地佔比高達50%。“未來新建商品房相應減少一半,這不僅會繼續拉大商品房的供需矛盾,也將在一定程度上加大其價格上行的壓力,使得商品房高端化”,業內人士表示。
業內觀點認爲,而今大部分普通商品房地塊樓面價已然超過了所在區域的房價,再加上建安、資金佔用成本,未來入市均價勢必水漲超高。因此,未來商品房將大範圍向高端靠攏,像中鐵花溪渡這樣優質的剛改需商品房項目將日漸稀少。