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2014年,寧波土地市場非常凋零,僅有新加坡楓樹集團一家『外來漢』。
2013年,是名副其實的地王年,眾多品牌房企角逐寧波土地市場,在寧波掀起一股拿地熱潮。去年外來房企在寧波拿地最多的一年,也是新入駐外來房企最頻繁的一年。據統計,2013年新進入寧波市場的外來房企包括香港新世界、碧桂園、農工商、復地、招商局、景瑞、雅居樂和眾安等8家房企。
多金的外來大鱷在去年拿下宗宗土地後,轉身開始『甩貨』。
2013拿土地
1月17日,世茂以8.05億元拿下江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊,樓面價高達9800元/㎡,為外來房企甬城拿地完美寫下開篇。
此後,寧波市場迎來香港新世界、碧桂園、農工商、復地、招商局、景瑞、雅居樂和眾安等8家新入駐外來房企。
另外,已入駐寧波市場的大牌房企例如萬科、九龍倉、世茂、綠城、綠地、華僑城、恆大、中海、萬年基業等紛紛再拿地擴展版圖。其中,最具典型性的是被尊為地主的世茂,在江北區連下5幅地。而華僑城在半個月時間連續競得鄞州區7宗地塊。
數據顯示,2013年寧波土地成交總價TOP10中,外來房企佔了7席,前三強分別是香港新世界、招商局和世茂。從區域分布看,大鱷拿地主要集中在江北、鄞州和北侖區。北侖區尤為突出,去年先後吸引美的、農工商和雅居樂,還有專於旅游地產的萬年基業紛紛大手筆拿下超大規模土地。
據統計,2013年共計成交經營性土地面積1212.51萬方,較去年增長45.26%,達到近5年的最高點。這其中,外來房企的功勞不少。
數據來源於網絡
2014拼去化
6月6日,新加坡豐樹集團以總價10.43億元斬獲6月份最受關注的謝家濱江地塊,成為今年首家新入駐寧波的外來房企。
進入2014年,外來房企鮮少在寧波拿地。截止目前,僅綠地、龍湖、凱德置地、萬年基業等『外來漢』再度出手拿地。
對於這些外來大鱷,今年上半年的主題是『消化』,拿地一事,它們已無心更有些無力。
截至6月17日,市區可售面積超過600萬平方米,再次刷新歷史紀錄。面對不斷膨脹的庫存量,這些外來開發商們也開始按捺不住,迫不及待地加大推盤力度。
從年初的半遮半掩的大額存抵,到調低均價開盤,再到赤裸裸的直接降價,還有一些『不公開』的買房折扣。4月份,世茂牟山湖別墅降價4成大甩賣。緊接著,多盤傳出跳水消息。『以價換量』無疑是今年上半年的主旋律。
6月14日,萬科公園裡項目開盤,當天的折後開盤均價為18458元/㎡。業內人士指出,比較萬科公園裡所處的區位價格體系,這樣的開盤均價低於市場預期。
6月22日,世茂首府加推折後均價15800元/㎡起,該項目所在地塊為去年1月份由世茂地產摘得的江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊。記者了解到此前世茂首府的售價是21000元/㎡。且周邊項目中旅名門府首開均價則是22500元/㎡。
同時,於去年5月份被世茂股份一舉拿下的江北大道以西濱江3#地塊,即目前的世茂濱江府項目日前也透露惠後價格約14800元/平米的價格信息。此前,同區域的綠地海外灘首次開盤均價約在16800元/平米左右。
另外,有項目推出目前在多城市盛行的零首付活動,以期打破觀望推動銷售進度。
不過,在目前的市場環境下,也有不少去年拿地的開發商延後項目入市時間。復地江城國際項目、九龍倉泊悅府項目、招商局拿下的江北灣頭啟動區3#地塊、雅居樂、農工商等在北侖區拿下的大幅地塊遲遲未入市。
業內人士提到,『房企拿地,需要資金支橕,房企庫存去化不暢就無多餘資金拿地。』雖然這些外來大鱷相對本土房企在融資渠道、資金支持方面佔優勢,但今年整體樓市大環境都有些疲軟。截止6月份,眾多上市房企業績完成率不佳。大鱷減少拿地既是作戰策略調整,也受限於資金支持。(新華房產調查記者嚴婷婷)