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由於遭遇杭州、重慶、青島多地中介聯盟下架房源,搜房網股價在近日一路狂跌,市值蒸發幾十億。另一網絡房產平臺安居客的遭遇則更慘痛:就在三個月前,由於京滬9家房產中介的聯合封殺,安居客的赴美上市計劃擱淺。
網絡信息平臺與傳統中介雙方,矛盾根源在雙方合作模式。前者向個人提供後者發佈的房源,按點擊量收費,即“賣端口流量”。隨着互聯網時代前者的快速崛起,上不封頂的競價排名、端口收費不斷提高,都成爲其提高盈利的手段,這些舉動直接導致傳統中介成本高企。如鏈家地產,其近年來在互聯網的年投放均過億元,2013年的數據相較前一年直接翻倍。與此同時,由於中介向個人收費的比例未改變,因此互聯網投放成本提高的同時,其渠道效果卻在下降。
其實,早在2008年,搜房網就曾計劃提高端口收費標準,彼時受到三家傳統中介抗議纔打消想法。但近年互聯網的發展伴隨中國房產市場的火爆,令搜房網、安居客等網絡平臺的話語權不斷提升,對傳統中介的收費也日益加大。一個明顯的對比是:目前中國房產經紀行業的平均利潤率爲3%-5%,而已上市的房產網絡企業利潤率往往高達30%以上。
但搜房網們的好日子似乎要結束了。由於二手房交易市場的萎靡,傳統中介不堪重負,開始聯合反擊。網絡房產平臺盈利模式簡單而脆弱,無非是向傳統中介販賣流量;同時,受益於房產經紀公司提供的海量房源帶來的點擊率。因此,遭遇反擊的搜房網、安居客,幾乎被一招制服:一夜之間,北京安居客原來掛牌的45萬套房源已經只剩下6萬多套,上海安居客上的50多萬套房源則剩下17萬套。
中介對搜房網們“斷供”房源,自己也失了流量,始終算是搏命的反擊。雙方博弈之中,完全靠流量生存的網絡平臺,看似是更耗不起的那一方。畢竟,如果最終撕破臉,搜房網們就活不下去了。
不僅是搜房網、安居客,我愛我家等相關負責人甚至稱,58同城、趕集網等同城信息平臺,或將成爲房產中介聯盟的下一個反擊對象。對此,搜房網的官方回覆是:目前雙方尚在談判。