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百城新建住宅超七成下跌
紅網長沙7月1日訊(記者岳瑾)中國指數研究院7月1日發布了2014年6月『百城房價指數』,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%。這是今年連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看,29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。
其中,長沙新建住宅價格持續下跌,數據顯示,2014年6月長沙新建住宅價格環比下降1.02%,均價為6818元/平米。
百城房價連續第2個月下跌且跌幅擴大
從漲跌城市個數看,6月29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。與5月相比,6月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。
同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米,環比下跌0.86%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,同比上漲12.32%。
2014年6月,全國100個城市住宅平均價格連續第2個月下跌。根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示,2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,下跌城市個數增加至9個。僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;其他城市環比下跌,杭州環比下跌2.06%,跌幅最大。
6月,百城房價下跌城市已超七成。專家分析,從政策環境來看,上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則,地方政府對現行政策進行微調的城市增多,但市場效果仍有待觀察。目前,購房者觀望情緒繼續蔓延;房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上昇。從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期。
長沙6月新房價格環比持續下跌
今年以來樓市冷淡,雖然開發商迫於銷售和經營壓力,推出了花樣繁多的促銷手段,但直到6月成交也沒有大起色。從長沙市房產研究中心數據可知,6月長沙內六區新建商品房網簽環比漲跌呈N字型,但跌幅遠高於漲幅。
這一點在中國指數研究院發布的2014年6月『百城房價指數』上也得到了印證。『百城房價指數』顯示,6月長沙新建住宅價格持續下跌,價格環比下降1.02%,均價為6818元/平米。
業內人士分析指出,去化周期加長,使得開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力不容樂觀。供應方面,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致『去庫存』仍是下半年主基調。預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向,不同城市將繼續分化。
不過,專家也指出,中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則,繼續推進長效機制建設,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回昇。
湖南株洲、湘潭6月新房價格均下跌
6月,100個城市中,住宅價格環比2014年5月上漲的城市個數為29個,較上月減少8個。漲幅居前十位的城市依次是:湖州、汕頭、廈門、保定、石家莊、連雲港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興,漲幅在0.7%-2.8%之間。其中,湖州上漲2.74%,漲幅居百城之首。
6月,住宅價格環比下跌城市個數為71個,較上月增加9個。跌幅居前十位的城市依次是:溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門、營口、南昌、臺州、菏澤。其中,溫州和常熟跌幅在4%以上;
入選『百城房價』的另外兩座湖南省內城市,株洲6月新建住宅價格上漲0.42%,均價4956元/平米,湘潭6月新建住宅均價環比下跌0.78%,均價4059元/平米。