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因網絡故障導致5塊地推遲出讓後,6月份市區僅掛牌出讓了兩塊建設用地。記者從相關部門獲悉,今年上半年鄭州市區累計掛牌出讓各類建設用地6196.11畝。7月份,市區掛牌出讓的各類建設用地高達1492.27畝。
上半年市區掛牌出讓2920.18畝住宅用地
統計顯示,今年上半年鄭州市區累計掛牌出讓各類建設用地111宗,面積累計6196.11畝。其中,普通商住房用地47宗,面積合計2920.18畝;商服用地27宗,面積合計859.12畝;工礦倉儲用地35宗,面積2400.59畝;其他用地2宗,面積16.22畝。
不過,6月份原計劃通過網上掛牌出讓的5塊建設用地,由於網絡故障,沒能按期出讓,推遲到7月份進行。這也使得6月份市區僅出讓了1塊商務金融用地,面積18.16畝;1塊普通商住房用地109.27畝,爲惠濟區木馬村的城中村改造地塊。
從上半年土地出讓情況來看,分別在2月份和6月份拍出了兩個“地王”,引起市場側目。其中,2月19日,位於文化路北段附近的原河南公安高等專科學校的51.34畝地塊掛牌出讓,土地用途爲普通商住房,每畝地價高達1550.31萬元,創下每畝單價“地王”紀錄。不過,鄭州市國土資源局隨後解釋稱,該地塊樓面地價爲每平方米7752元,並沒有創出“地王”,樓面地價“地王”是2012年位於鄭東新區副CBD區域、鄭州軌道交通公司競得的住宅地塊,該地塊樓面地價爲每平方米8260元。
6月5日,位於副CBD區域的一塊18.16畝商務金融用地掛牌出讓,最終,該地塊每畝成交價達到1587.56萬元,樓面地價每平方米14006.42元。媒體驚呼,鄭州產生了“雙料地王”。
不過,記者盤點發現,即便是把住宅用地和商務金融用地放在一塊比較,該地塊也只是樓面地價創出了新紀錄,每畝地價並未創出新的紀錄。統計顯示,2010年11月16日,位於康寧路南、站南路西的13.11畝商務金融用地掛牌出讓,最終成交的每畝地價高達2030.13萬元。這是迄今有據可查的,鄭州市區商務金融用地單價“地王”紀錄。
原計劃6月25日、27日通過網上掛牌出讓的5塊建設用地,由於網絡故障被推遲到7月1日和7月2日進行。
記者瞭解到,受網絡故障影響,6月25日網上掛牌的3宗地,今日上午摘牌,其在6月25日競價中止時已出現了輪番競價的情況。其中,鄭政出(2014)58號地,面積158.46畝,土地用途爲普通商住房,掛牌起始價爲80462萬元,已經競價15輪,價格升至83462萬元。鄭政出(2014)59號地,面積49.23畝,土地用途爲普通商住房,掛牌起始價爲24773萬元,已競價7輪,價格升至25973萬元。鄭政出(2014)60號地,面積11.3畝,土地用途爲商服,每畝地價爲5559萬元,目前已經有兩個競買人出價,價格升至5659萬元。
業內人士指出,今日掛牌出讓的3宗地均位於西站路北、化肥東路附近,屬於市區二環內少有的好地塊,預計最終成交競價會比較激烈。
7月份市區計劃出讓1492.27畝建設用地
包括7月1日和2日通過網上掛牌出讓的地塊,7月份鄭州市區計劃掛牌出讓各類建設用地34宗,面積高達1492.27畝,占上半年累計掛牌出讓地塊總量的24.08%,可謂是土地供應“井噴式”爆發。其中,計劃出讓住宅用地22宗,面積爲1153.86畝,與上半年累計掛牌出讓2920.18畝住宅用地相比,7月份單月出讓住宅用地佔上半年的比例達到39.51%。
不過,記者統計發現,雖然7月份掛牌出讓的土地面積較大,但主要是城中村改造地塊大量入市。其中,7月7日,二七區路寨、黃崗寺地塊分別爲10宗236.25畝和3宗252.19畝;7月9日,管城區南劉莊城中村7宗地掛牌,面積合計414.34畝;7月23日,鄭州高新區布袋李城中村2宗地掛牌,面積合計82.44畝。
預計6月份樓市成交量環比下降
根據中原集團向記者提供的監測數據,6月前3周,包括京滬深廣在內的40個大中城市商品住宅成交面積比5月份同比回落了15%。其中,一線城市同比增長11%,二線、三四線城市分別同比回落29%、12%。此外,6月份第3周,全國40個大中城市住宅用地成交面積爲211萬平方米,環比大幅反彈49%,但較2013年周均成交水平仍有23%的差距。對此,中原集團分析認爲,今年3月以來,全國40個大中城市住宅用地成交面積一直處於去年周均成交水平線以下。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向鄭州晚報記者分析,預計6月份樓市成交量將環比下降。同時,7~8月受天氣影響,成交仍將維持低迷。隨着房企半年銷售業績考覈期的到來,房企的壓力會增加,部分房企降價促銷的力度會加大。