|
||||
-觀點集裝
在美國,“住房反向抵押貸款”只是針對老年人的一種特殊的住房淨值抵押貸款形式,是在國家養老體系之外一種自願選擇的養老方式。作爲一種“非主流”的養老方式,因爲風險高、老年人缺乏足夠的金融知識,經常遇到欺詐、貸款交易的費用高、借款合同條款嚴苛等因素,並不受美國老人待見。據統計,自1989年實施以來,截止到2010年5月,參與者僅有49萬人,只佔符合“住房反向抵押貸款”對象總數的1%左右。
“以房養老”模式最大的麻煩在於,房價的起伏波動難以預料。2008年,美國爆發金融危機後,房地產市場在多年的泡沫虛高後一片蕭條,抵押房產價值大幅縮水,機構面臨的流動性短缺等使反向抵押貸款業務面臨的風險加大。2008年後,部分金融機構不再提供“住房反向抵押貸款”,而一度流行的“財務自由計劃”也因開發商倒閉而退出市場。
――網易另一面:《“以房養老”在美國只是非主流》 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
社保基金如果是監管者,就必須採用委託投資的方式,由社保基金監督投資者,由審計署監督社保基金,董事會、監事會、投資機構的關係才能理順。而各地的社保基金是地方政府籃子裏的菜,全國社保基金逐漸捨棄了全球選秀、由有能力的投資機構進行投資的方式,自營投資越來越多。建立管理有序的社保投資體制,改變市場各種角色不分的情況,迫在眉睫。
有人常以社保收益率不低爲託詞爲社保辯護,截至2012年底,基金自成立以來的累計投資收益額3492.45億元,年均投資收益率8.29%。審計報告也顯示,2013年,基金投資收益685.87億元,收益率爲6.2%。一個擁有大規模劃撥股份的機構如果沒有6%以上的收益率,那簡直令人難以理解。即使什麼也不幹,放在銀行理財,如此龐大的資金規模,獲得8%左右的收益率也是可以預期的。
――葉檀:《改革社保投資體制迫在眉睫》(《每日經濟新聞》)