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一.新政要聞
呼和浩特發文確認取消限購成全國首例
6月20日,呼和浩特市首次印發《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,當時內容包括取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明等。但《意見》6日後即被撤回,該市房地產開發監督管理處相關負責人表示,文件有兩個字打印錯誤,需要重新發布。6月27日,該市房地產開發監督管理處網站正式發表聲明稱,將括號內『含二套住房』改為『含二手住房』,除此之外通知內容與前一版相比未有改變。呼和浩特市已明確放開限購,至此,該市成全國首個正式發文確定放開限購的城市。
北上廣漢四城7月1日起試點以房養老
6月23日,保監會公布《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,自7月1日起,北京、上海、廣州、武漢將試點為期2年的以房養老。
房地產稅立法將得財政部配合,國稅總局稱建築和不動產營改增將向全國推開
6月24日,財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2013年中央決算。同時他強調,要配合做好房地產稅立法相關工作。6月29日國家稅務總局局長王軍表示,營業稅改增值稅范圍將擴大,建築業和不動產營改增將逐步向全國推開,適時將金融保險業和其他行業納入進來,基本完成營改增目標,實現全覆蓋。進一步完善增值稅稅制,完善增值稅中央和地方分配體制,實行增值稅立法。
【中指觀點】
本周,呼和浩特經過多次轉折終成率先公開松綁的限購城市,高庫存以及內在需求不足是其放松限購的主要因素,呼和浩特公開松綁限購也正是順應市場需求,符合中央『分類調控』的政策要求。隨著呼和浩特限購政策的取消,各地政策的調整或將迎來新的契機。對此,中國指數研究院認為在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下,多數一二線城市難以從限購方面取得突破,而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求;對於其他限購城市來說,政策調整空間將有所擴大,針對限購進行調整也不無可能。
二.市場概況
成交情況:成交量回昇至6月單周最高,但仍低於前五月周均水平
本周:CREIS中指數據顯示,第26周監測的39個城市累計成交面積繼續回昇,其中28個城市環比增長,增幅擴大至19%;較去年同期相比回昇城市僅7個,同比下降26%。本周39個城市累計成交量處於6月單周最高,但仍低於前5月各月周均水平(春節假期所在2月除外)。
分城市來看,各梯隊城市環比均有所上昇,但同比仍全部下降。其中,一線城市成交量本周環比上昇14%,但同比下降37%,降幅最大;三線代表城市環比上昇幅度最大,達32%,但比去年同期仍低26%。
2014年1-26周重點城市:本周成交面積前三名依次仍為重慶、武漢和上海。重點城市前26周累計成交面積同比除武漢外均有所下降,武漢上漲幅度為3.65%。杭州降幅仍為最大,為52.49%;北京次之,降幅為47.61%,深圳降幅位列第三位,為40.33%。
根據中指監測的16個主要城市,本周庫存結束持續攀昇態勢,累計可售面積環比微降0.4%,近半數城市環比回落。重點監測的城市中,合肥降幅最大,為5.9%,其次為廣州,下降2.12%;另外代表城市中蘇州、東營和上海庫存也有所下降,且降幅均超過1%。蚌埠庫存持續居高不下,環比上漲5.04%,本周增幅最大;南京位居第二,可售面積環比增加2.08%。
北京:本周商品住宅共成交1169套,成交面積13.25萬平方米
2014年1月,北京成交持續下滑,受春節假期影響,1月末2月初成交大幅下降。春節假期後成交止跌回昇,之後成交再度回落。進入第二季度成交出現波動,總體處於低位。5月開始成交量下降,第二周回昇後成交持續下降。6月首周由於缺少推盤成交大幅下降。24周由於推盤量的回調,成交大幅回昇。
本周北京商品住宅成交1169套,面積為13.25萬平方米,環比有所回昇,上昇3.35%,同比大幅下降64.53%。本周北京商品住宅可售面積為988.14萬平方米,未能再度突破新高但仍處高位,環比下降0.29%。
2014年首周起成交持續下滑趨勢。1月末2月初受到春節長假影響,成交下降逾7成,接著上漲至前期正常水平,3月成交先降後昇。4月成交持續上漲,月末受到取消藍印戶口新政影響成交上漲幅度較大。因此5月首周也與其他重點城市不同,成交並未受到假期影響,成交量持續上漲趨勢。進入6月成交呈持續下降趨勢,24周開始回昇。
本周天津商品住宅成交持續小幅回昇。成交1281套,成交面積14.05萬平方米,環比小幅上昇4.45%,但同比仍下降,降幅為42.26%。
上海:本周商品住宅共成交3763套,成交面積38.56萬平方米
2014年成交持續小幅下降趨勢,1月末2月初受春節假期影響成交大跌,但進入第7周以來,除第10周成交有小幅波動外,近期成交持續上昇趨勢,4月成交持續下降,月末止跌回昇。5月初受到五一假期影響成交量明顯下降,隨後成交正常回昇。6月初成交經歷波動,後又有所回昇。
本周上海商品住宅再度回昇,成交3763套,成交面積38.56萬平方米,環比上昇24.86%,同比小幅下降5.74%。本周上海商品住宅可售面積為1107萬平方米,近六周以來第一次減少,較上周下降1.08%。
2014年1月初成交止跌回昇,成交繼續高走,中旬開始成交持續回落。1月末2月初,受春節假期影響成交下降逾8成,3月成交有所好轉,但月末繼續下降趨勢,4月成交持續回昇,月末略有下滑。5月首周由於受到五一假期影響,成交出現下降,隨後一周成交回昇調整,5月中旬商品住宅成交再次開始下降,持續至月末。6月初小幅回昇,後經歷微降,上周再次回昇。
本周南京商品住宅成交繼續回昇,成交1165套,面積為12.54萬平方米,環比回昇16.58%,同比繼續下降,為45.08%。可售面積持續突破高位達540.46萬平方米,比上周增加2.08%。
進入2014年,蘇州商品住宅成交持續下滑,之後止跌回昇增幅明顯。月末受到春節假期影響成交大幅下降,而後進入止跌回昇趨勢。3月初期成交下降,月末保持上昇趨勢。4月成交繼續小幅上漲,之後持續回落,月末止跌回昇。5月首周商品住宅成交量基本與上月持平,隨後成交為小幅波動狀態。6月初成交出現大幅下降,24周經歷大幅回昇後繼續下降。
本周蘇州商品住宅成交再度出現大幅回昇,成交1867套,成交面積22.63萬平方米,環比大幅上昇73.48%,同比也有小幅增加,為2.05%。商品住宅可售面積有所減少,為833.98萬平方米,環比下降1.47%。
杭州:本周商品住宅(不含保障房)共成交605套,成交面積6.05萬平方米
2014年成交連續三周出現下滑趨勢後止跌回昇。1月末2月初受春節假期影響成交大幅下降,接著成交止跌回昇,3月先降後昇,月末成交繼續上漲,4月成交略有上漲,隨後持續下降,月末有所回昇。5月除中旬出現回昇外,成交持續下降趨勢。進入6月成交下降後有所回昇。
本周杭州商品住宅(不含保障房)成交繼續回昇,成交605套,成交面積6.05萬平方米,環比大幅上昇55.33%,同比去年下降46.62%。本周杭州商品住宅(不含保障房)可售面積繼續小幅回昇,為478.49萬平方米,環比增加0.78%。
深圳:本周商品住宅共成交682套,成交面積6.83萬平方米
2014年1月成交波動下降,1月末2月初受春節假期影響,成交大幅下降。隨後成交迅速回昇至前期正常水平,3月成交處於波動狀態,但幅度不明顯,4月成交呈波動上昇趨勢,上漲幅度不大。5月首周受到五一小長假影響,商品住宅成交量出現下降,隨後成交正常回昇,月內再度經歷兩次波動。進入6月,成交稍有下降,後又有所回昇。
本周深圳商品住宅成交682套,面積6.83萬平方米,環比繼續上昇為14.73%,同比下降44.18%。本周深圳商品住宅可售面積有所回昇,環比小幅增加0.69%,為327.58萬平方米。
2014年首周成交正常回落,之後持續下滑。1月末2月初受春節長假影響,成交大幅下跌,3月成交有所好轉,小幅回昇,月末繼續上昇,4月成交先降後昇,小幅波動,5月首周受五一小長假影響商品住宅成交量出現下降,隨後成交回昇至前期正常水平,中旬成交開始下降,月末出現回昇。6月初成交繼續回昇,上周出現小幅回落。
廣州本周商品住宅成交有所回昇,成交1307套,面積16.83萬平方米,環比小幅回昇9.67%,同比下降42.87%。本周廣州商品住宅去化較好,可售面積繼續減少,為849.76萬平方米,較上周減少2.12%。
成都:本周商品住宅共成交1085套,成交面積11.26萬平方米
進入2014年成交持續下降,接著成交上漲明顯,1月末2月初受到春節長假影響成交出現大幅下降,隨後成交正常回昇,3月成交波動不大,月末成交保持上漲,4月首周成交繼續上漲,之後經歷兩次波動,總體處於低位。5月首周商品住宅成交量大幅下降,隨後成交迅速持續回昇。由於5月春交會和『90平落戶』政策的出臺,成交量增大,前期釋放了很多需求,6月初成交下滑,隨後有所回昇。
本周成都商品住宅同環比開始出現回落。成交1085套,成交面積為11.26萬平方米,環比下降15.95%,同比也有不小的下降,降幅為38.21%。
2014年首周繼續回落,成交出現短期小低潮,接著成交回昇。1月末2月初受春節假期影響,成交大幅下降,接著成交出現回昇,3月成交恢復前期正常水平,接著成交下降,之後繼續上昇趨勢。4月首周成交回落出現小幅波動後持續上昇,4月末受新政自5月1日起截止農村戶口買房免契稅優惠政策影響,成交量大漲近7成。5月以來,受到五一小長假和新政的綜合影響,成交持續下降。5月末最後一周成交有所回昇,但進入6月持續回落。
本周重慶商品房成交出現大幅回昇,成交6180套,成交面積53.98萬平方米,環比大幅上昇逾六成,達64.08%,同比也較去年同期有小幅上漲,為0.15%。
武漢:本周商品住宅共成交3378套,成交面積34.1萬平方米
2014年首周成交有所下降,到不足30萬平方米水平,接著成交持續波動。1月末2月初受春節影響成交大幅下降,接著成交大幅回昇,3月成交繼續回昇,月末成交繼續上漲,4月成交先降後昇,小幅波動。5月首周商品住宅成交量出現下降,中旬再次出現小幅波動後成交繼續增加。6月初成交有所上漲。上周結束持續上漲趨勢,出現波動。
本周武漢商品住宅成交再度上漲,成交3378套,成交面積34.1萬平方米,環比大幅上昇42.38%,同比亦有所上昇,增加4.79%。
進入2014年成交持續回落,隨後小幅上漲。1月末2月初春節假期影響,成交下降8成,隨後成交持續回昇。3月成交下降趨勢明顯,月末成交開始回昇。第二季度以來除4月首周成交下跌以外,成交面積環比一路上漲。5月中旬成交量開始有所下降,並一直持續。
長沙本周成交有所回昇,成交2205套,成交面積為24.98萬平方米,環比回昇11.51%,同比則下降37.8%。