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中國經濟網北京7月1日訊(記者劉芸曼)2014年上半年,房地產市場明顯降溫,全行業進入調整期。據近日公佈的中國指數研究院監測報告顯示,行業總體下行壓力較大,多數房企的銷售業績增長乏力,但品牌房企卻表現出較強的市場把握力,營銷策略靈活,繼續擴大領先優勢。截至6月30日,銷售額超過50億的企業達到了53家。
53家房企突破50億四大陣營兩級分化
中國指數研究院數據顯示,2014上半年,共有53家房地產企業銷售額超過50億元,較上年增加1家。53家企業合計實現銷售總額10258億元,平均銷售額爲194億元,較去年同期50億房企均值高出5.4%。
萬科、綠地、恆大、保利等7家企業繼續保持領先地位,前六個月銷售突破500億元,平均銷售額692億元;其中萬科半年就突破千億,銷售面積793萬平方米。
第一陣營房企領跑市場,但總體來看,保持業績增長的房企數量卻在下降。在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中,2014上半年業績同比增長的企業僅有9家。
第一陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值爲30.2%,遠高於第二、三、四陣營,而第四陣營平均下降3%。業內人士認爲,陣營之間無論從銷售規模還是增長動力,格局分化加速顯現。
調整城市佈局一二線城市成主戰場
2014年年初,區域市場分化繼續顯現,各大房企審慎選擇項目佈局與開盤。中國經濟網記者瞭解到,代表品牌房企全國所有在售項目中一線城市在售項目177個,佔比15.6%;二線城市在售項目659個,佔比58.2%;三、四線城市在售項目296個,佔比26.1%。其中,萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠洋、綠城等企業一二線城市在售項目佔其所有在售項目比例超過70%,而恆大、碧桂園等主要佈局三四線城市的企業在2014年也加大了一二線城市項目佈局。
代表品牌房企的重點城市項目分佈顯示,北上廣深一線城市,以及重慶、瀋陽、西安、長沙、天津等中西部、環渤海的二線城市,成爲品牌房企佈局的熱點。萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠洋在北京、上海、天津、瀋陽、重慶五個城市在售項目佔全國所有在售項目比例均超過了20%。萬科進駐62個城市,在售項目260個,僅北京、上海、天津、瀋陽、重慶五個城市在售項目達62個,佔比24%;遠洋進駐20個城市,在售項目44個,五個重點城市在售項目佔比高達45%。
剛需客羣佔主流適當加大高端產品比例
2014年上半年,樓市頻傳遇冷消息,對房地產市場來說,競爭壓力加大。多數品牌房企採用降價、降首付等不同形式的促銷,加快項目銷售,保障業績,應對市場。
數據顯示,普通產品和中端產品仍爲當前市場主流需求。以萬科爲代表的品牌房企產品結構中以首置首改類剛需產品爲主,萬科、龍湖、碧桂園、恆大的普通產品、中端產品佔比較高,總佔比均超過了70%。金地、保利、中海、富力的普通產品、中端產品佔比合計也超過了50%。普通產品和中端產品對企業銷售業績貢獻較大。
與此同時,出於區域市場形勢變化和盈利水平考慮,也有部分品牌企業對產品結構比例進行適當調配,在上半年加大了高端產品的推盤量,通過有效提升改善型市場的佔有率,穩定了經營業績。