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今年上半年,我市共成交土地57幅,累計成交面積約320.6萬平方米,同比約增加55%,但累計成交金額只有302.4億元,同比下降1.5%。
和去年土地市場地價頻創新高相比,今年上半年土地市場一直不溫不火。成交的57幅地塊中,有39幅是底價成交,佔比約68%。去年有很多外地大牌房企進入南京拿地,但今年上半年升龍、中天城投、北京金隅、福建正榮等都沒有再在南京拿地。
從板塊來看,江寧上半年共成交19幅地塊,累計成交面積130.4萬平方米,佔了全市總成交面積的41%,排名第一。其他依次爲:城南、仙林、城東、城北、河西、城中。
一個值得注意的新現象是,南京已有的很多品牌房企都在着力佈局新興區域。其中,銀城首次進軍江寧吉山;華潤、金地首次進軍江北;綠地首次進軍江寧濱江;朗詩、招商首次進軍江寧祿口。這有利於帶動新興區域的發展,也讓剛需購房有了更多的選擇。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析,上半年土地市場多以底價成交,主要是受樓市下行影響。下半年土地市場應該還會延續上半年的走勢,供應量仍會比較多,對開發商來說會有不少“補貨”的機會。這些地塊價格不高,後續大量上市,也有利於穩定房價的預期。(記者鄒偉沙文蓉)