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6月樓市依然沒有大的起色。昨日,記者調查發現,雖然北京上海8.5折首套房貸重現,但廣州地區依然保持最低9折的利率優惠,但相比年初,放款速度有所加快。此外,業內人士提醒,近兩年通過各種渠道貸款出去的資金,大多用於填補此前炒房借貸的虧空,若房地產繼續低迷,未來次級按揭的危機可能浮出水面。
首套房貸:利率與5月相比差別不大
6月以來,無論是新房還是二手房,市場信心和價格預期雙雙走低。房貸方面,政府的多次表態和發聲讓一直緊繃的房貸市場轉入猶豫期。雖然多地首套房利率依然維持基準利率或更高,二套房利率也未出現明顯下調跡象,但房貸放款速度卻有明顯提升。房貸難、放款慢現象有所緩解。
近期,央行和銀監會先後“發聲”支持首套房住房貸款,不過記者昨日走訪廣州地區各家商業銀行發現,房貸利率並沒有如外界預期般大幅度下調,與5月相比差異不大,其中,最低折扣僅9折,且額度不多,僅限於高淨值的客戶貸款100萬元以上等條件。
在放款時間方面,雖然在央行強調“審批效率”之後,各銀行對貸款的審批明顯加快,最快2天即可完成審批,但是放款仍“龜速”,通常需要45天左右。
“可能是因爲合作銀行的問題,我們目前還沒有感覺到房貸寬鬆的消息。”大源按揭鄭大源對記者表示,其公司合作的銀行以大銀行爲主,5月份部分銀行房貸出現進一步緊張的消息,目前狀況依然維持,貸款難度、放款速度和放款時間相較幾個月前尚未出現明顯的變化。
匯翰按揭高級業務經理莫靜則對記者表示,由於公司本身和下調存準的招商銀行、民生銀行等銀行接觸不多,業務量也比較少,並未收到其下調首套利率的消息,也未明顯感覺首套按揭利率的下調。
同時,莫靜表示,大部分銀行房貸審批和放款在早幾個月便已恢復正常速度,目前並未感覺明顯加快。
而即使小銀行開始重啓房貸業務,按揭業內也有人認爲是“外鬆內緊”,事實上難給市場帶來多少房貸增量。
業內認爲,央行的定向降準對廣州房貸利率的影響也微乎其微。融360認爲,兩次降準幅度很小,並且爲定向降準,因此,沒有使整個市場形成連續降準的流動性寬鬆局面。
二套房貸:利率走高客戶轉戰“房抵貸”
一方面是首套房貸的利率緊咬不鬆,另一方面,整個6月,二套房貸利率沒有降低的跡象,依舊走高。根據融360數據顯示,6月二套房利率上浮10%~20%的佔比爲57.34%,較5月59.84%減少,“因此市場上二次貸款的買家大大減少,很多客戶轉戰‘房抵貸’以曲線貸款方式購房。”融360專家表示。
記者瞭解到,房抵貸就是用第一套房作爲抵押物,辦下抵押貸款,用來買第二套房。目前由於消費貸額度通常都不大,難以用來買房,因此“房抵貸”成了較多買家選擇的二套房購置貸款方式。
但記者從另一小型按揭公司負責人處獲悉,目前除了中信銀行之外,其他銀行很少願意接受純抵押貸款。雖然房貸未現明顯寬鬆,但該公司自身的純抵押貸款案例同樣未現大幅增加。“比較起年初,我們目前的純抵押貸款連續三個月有所縮減。”莫靜也表示:“在整體成交低迷的情況下,現在無論是個人房貸,還是消費貸、企業的貸款,量都有大幅下滑,暫時沒有發現有任何起色。”
業內觀點:
樓市若久無起色
可能波及銀行業
“現在銀行的各種純抵押貸款、經營性貸款,包括各種服務中小企業的貸款,其實很多本來都是換湯不換藥。”一位不願具名的中型按揭公司負責人對記者表示,據其瞭解,這一兩年通過各種渠道貸款出去的資金,事實上進入房產的比例不高,更多用於填補此前炒房借貸的虧空。“比如此前從銀行或者其他渠道借了一筆款用於購房,現在房地產難於套現,前面的借款又即將到期,只能現在以各種貸款的形式借新還舊。”
其預計,如果一直不重啓“放水”,房地產繼續低迷,未來很多次級按揭的危機將浮出水面,“此前是民間借貸,將來可能波及銀行。”