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北京商報訊(記者蔣夢惟)在北京已擁有一套90平方米住房的三口之家,今後購買第二套房也可申請公積金貸款了。
昨日,北京住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人貸款業務中人均住房建築面積及職工月平均工資標準的通知》。《通知》明確,今後北京發放購買第二套住房的公積金貸款對象,由以前城鎮居民人均住房面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭擴容至低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
業內表示,這雖然是根據北京人均住房面積做出的動態調整,但確實放寬了購買二套房可貸款對象範圍,說明北京的購房政策不再一味從嚴了,不過,由於貸款上限額度仍爲80萬元未變,因此市場受此影響實際增加的交易量預計較有限。
北京住房公積金管理中心相關負責人介紹,本次對於購買第二套住房的公積金個人貸款發放對象範圍調整是根據市統計局此前公佈的,去年北京城鎮居民人均住房建築面積爲31.31平方米確定的,屬於例行調整,此前,北京實施的這一標準曾由人均28.81平方米調整至人均29.4平方米。
“此次調整相當於購二套房公積金貸款的門檻降低了,雖然屬於正常動態調整,但也能看出目前北京新落地的購房政策正在走出此前一味從嚴的大趨勢。”中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示。但北京中原地產首席分析師張大偉和陳國強都坦言,由於北京公積金貸款額度爲80萬元的關鍵標準未調整,因此受新政策影響而購買第二套房的家庭並不會太多,即市場因此實際增加的交易量預計較有限。
“對於一個已經有一套90平方米左右房屋的家庭來說,如果需要進行改善置業,即使因爲政策變化可以適用公積金貸款,但80萬元的額度基本不夠,仍需使用商業貸款+公積金貸款的組合貸購房。”張大偉表示。因此,有業內人士表示,在目前北京不少商品房項目實施組合貸難度較大的情況下,這種政策微調仍然“難治本”,發放額度上限也應參考市場實際情況及時做出調整。