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今年,“金豬寶寶”“奧運寶寶”扎堆入學,學區房市場格外火爆。昨日走訪本市熱門小學學區片附近二手房中介瞭解到,今年以來本市學區房成交量同比增加了近一倍。5月小學報名後至6月以來,部分熱門小學旁學區房供應量同時激增。業內人士分析,不少購房者買了學區房落戶後,立馬轉手,進一步推動學區房價格飛漲。
百萬元平房沒法住人
近期,市民李先生打算買一套和平區的學區房,可是看中的小學周邊房源報價讓他非常鬱悶。“一套使用面積20多平方米的獨單報價近200萬元,100多萬元只能買一套不能住人的平房。”李先生表示。
李先生所講的情況並不誇張,今年成交的二手房客戶中,學區房購房者佔比非常高,學區房房源非常緊俏。據瞭解,和平區岳陽道附近有很多專供落戶的平房,主要位於小洋樓內,小洋樓內居住着多戶人家,這些平房大多是儲物間。以一套和平實驗小學附近19平方米平房爲例,其報價高達140萬元,單價近8萬元,經紀人於小姐表示:“這個平房已經轉手很多次了,買房的都是爲了落戶上學,屋內一直空着沒人住。”
生源激增“順手”炒房
實際上,“天價廚房”“天價廁所”“天價儲物間”幾年前就已在津城出現,單價大約在5萬元至7萬元之間,而今年該類房源報價漲幅顯著,單價普遍上漲了1萬元左右。在58同城搜索還發現,今年以來岳陽道、鞍山道、老城廂、上海道等學區房集中區域的房源報價也普遍上漲5萬元至20萬元。
業內人士分析,“金豬寶寶”“奧運寶寶”到了入學年齡,小學生源激增是學區房市場火爆的主要原因。不少有上學需求的家庭入市購房,由於購房時間較爲緊張,交易意願較爲急迫,成交週期較短,帶動學區房報價快速上漲;另一方面,部分學區房購房者,購房後快速轉手,利用入學政策,即達到了落戶上學的目的,還“順手”炒房,進一步推動學區房價格上漲。
高峯過後學區房降溫
“‘學區房價格會永遠上漲’的說法是不準確的。”首都師範大學教授郭海燕提醒,學區房市場需求與生源數量有直接關係,入學高峯過去後,學區房市場會降溫,房價或將隨之回調。
我愛我家市場研究中心郭燕建議購房者注意以下事項:多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,最好先向教育局、派出所等有關部門瞭解招生政策的變化以及學區房的劃分情況;購買學區房要特別注意戶口遷移問題,只有房主將原有戶口從房產所在地址中全部遷出,購房者才能將家庭成員的戶口遷入,最好在簽訂合同時,註明房主戶口遷出時間等內容。