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專家稱房企光做“地產”或面臨洗牌
本報訊(記者潘彧)日前,佳兆業首個高星級酒店開業。記者採訪時發現,目前旅遊地產儼然已經成爲轉型的“香餑餑”。多位專家認爲,旅遊地產前景廣闊,而目前大批房地產商涌入旅遊地產,運營能力準備不足,未來光做“地產”的開發商可能會遭遇洗牌。
此前,較早涉足旅遊地產的萬達集團董事長王健林表示,萬達未來將加大在文化和旅遊領域的投資,以儲存未來十年的競爭優勢,2020年萬達商業地產收入比重將降到50%以下,徹底實現轉型。
而復星集團CEO樑信軍則表示,6到8年內,大健康就會取代房地產成爲中國第一大行業。
而同策諮詢研究部總監張宏偉對記者表示,僅僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅遊房地產項目便達到幾百個,以“高爾夫、山地、滑雪、衝浪、野外運動”爲主題的休閒度假住宅、別墅、酒店已近百家。不過,其也認爲,對於進入旅遊地產的許多房企而言,由於企業開發旅遊地產是迫於生存壓力,他們熱衷的是“地產”,而非“旅遊”。在當地政府的“支持”下,企業拿地成本低得難以想象。而開發商更關注以開發旅遊的名義而帶來土地增值,實現周邊商業地產和住宅的高回報,因此,從短期內來看,勢必會出現旅遊和地產脫節的現象。“從中長期來看,對於開發旅遊地產的企業來講,由於開發能力、運營能力等綜合實力方面的差異,僅僅做‘地產’的這類企業也勢必會被洗牌或淘汰,企業的轉型之路自然也就到此爲止。”