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中新網南京6月30日電(楊顏慈)6月進入最後一天,回顧這半年的南京樓市,可謂“熱度降低,熱鬧有餘”。1月過後,南京樓市開始轉冷:房價漲幅趨緩、成交量下跌、買房人持續觀望、認購量持續下滑的消息不絕於耳。而開發商的促銷潮、搶客戰、甚至有開發商爲攬客而做起了“慈善”,使得南京樓市熱鬧非凡。
盤點6個月來的南京樓市,樓市熱度、市場行情、購房人心理、開發商心態均發生了不少的變化。
1月份,南京樓市持續着2013年的餘熱,總體房價漲幅0.54%,多家樓盤跨年猛漲超過5%。新房成交量達7061套,同比過去兩年1月成交量再創新高。在春節臨近的這個月,開發商推盤意願與推盤數量卻明顯降低,整個1月份,僅3600餘套新房入市,在“虛火”的作用下,部分樓盤取得了不俗的去化成績。
整個2月,南京僅6家樓盤推盤推出900餘套房源,新房推盤量縮水,直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京樓市僅成交3588套新房,同比下跌49%,環比2013年2月下跌14%。與此同時3.3萬套的庫存量,也創下了3年來的最低。總體而言,4家樓盤喊漲,0家喊降,共同作用使得2月南京房價再漲0.18%。
傳統的“金三月”隨之來臨,南京樓市的虛火卻有些掩飾不住了。儘管今年3月,樓盤的上市量與去年持平,47家樓盤推出8400餘套房源,但是認購量、成交量卻大幅下滑,僅成交5022套住宅。在長三角周邊城市房價下行的影響下,南京購房者也暫緩出手。加上“寧七條”的出臺,南京樓市持續“冷颼颼”。但即便買房人不再“瘋狂”,南京房價仍環比上漲0.42%,漲幅居全國第一。
“銀四”到來,南京新房共成交6176套,環比3月成交量增加2成多,但同比去年4月則大降30%。在推盤上,51家樓盤推出8979套房源,“臨時開盤”、“突擊開盤”的現象越來越多,開發商漸漸開始了“搶跑搶客”。與此同時,南京樓市庫存開始攀高,一度漲至38353套,創下了年內新高。購房選擇面的增加,也使得賣方市場逐漸向買方市場過渡。然而,4月仍有33家樓盤喊漲,3盤喊跌,南京樓市也環比再漲0.4%,繼續領跑全國。
南京樓市“紅五月”遭遇滑鐵盧,新房認購量連續三週出現下滑,整個5月共成交5040套新房,同比去年5月下滑近4成,環比今年4月微降2成。儘管開發商聲稱開啓衝“年中報”模式,但是實際推房量卻比預期減少了一半。成交量與推房量的下跌,卻沒有帶來房價的下行。5月南京房價環比再漲0.24%,連漲24個月後南京樓市漲幅終於趨緩。儘管房價還在漲,但是市場上已釋放出不少降溫信號:開發商打起營銷戰、搶客戰來“博眼球”;土地市場遇冷,頻頻以底價成交;買房人紛紛推遲置業計劃。
6月的南京樓市,可謂熱鬧非凡。開發商打起了促銷大戰:從“颶風”到“海嘯”、從零首付到送首付、“半價搶房”等重磅消息更是接踵而來。然而,整個6月,由於市場不佳,“說好的”搶跑推盤也不見了蹤影,南京僅19家開發商推出3600餘套房,超過七成的樓盤並沒有如約或按量推盤。6月南京樓市4000餘套的成交量更是令人“大跌眼鏡”。成交量的下跌使得庫存節節攀高,截止30日下午17時,南京樓市庫存已達到了43027套。然而房價卻還在漲,截止目前的統計數據,6月南京房價環比再漲0.05%。買房人持幣觀望心態愈加濃烈加劇了樓市的“嚴寒”,買賣雙方陷入“僵持”局面。
縱觀整個上半年,南京商品房成交量僅爲31000餘套,較去年上半年40909套的成交量下跌了26%。但是,專家認爲,成交量的下跌是由於買房人持幣觀望的心態濃烈,但是南京樓市的需求卻持續存在。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,雖然近期樓市處於疲態,但是市場也沒有購房者想象中的糟糕。“不少樓盤在近期的促銷中略顯成效,性價比高的樓盤去化狀況也不差,南京樓市的兩極分化說明了購房者的需求仍然存在。”
而對於南京樓市下半年的走勢,多數專家均認爲南京樓市至少是“漲不動了”。面對目前市場環境,南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,目前市場正處在經濟學搭建的規律中運行,即價格下降銷量便會提升。如果南京市場繼續將價格往下拉,那麼發展到後期或將出現真正的量價齊跌。(完)