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一個樓盤的戶型設計可以說是整個樓盤的靈魂,也是每位購房者反覆推敲的元素。“選擇戶型,就是選擇生活”,這句話毫不誇張。什麼樣的戶型纔是好戶型?開發商如何才能打造更多適合不同類型消費者的戶型呢?碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端女士將爲我們解讀碧桂園這個地產標杆企業在戶型設計方面的獨特經驗,解密其千億銷售額背後的祕密武器——碧桂園設計院。
無論市場如何變幻,產品始終是房地產企業安身立命的根基。毫不誇張地說,碧桂園逆市創造千億奇蹟的背後,就是其五星級家園模式的成功,是其“經濟、實用、安全、美觀”產品理念的成功,是其高度重視客戶居住體驗的成功。
完善的產品線
和豐富的戶型庫
碧桂園集團董事局主席楊國強先生曾這樣表達他的完美社區夢想:“我希望找到這樣一個地方:有快速路與城市連接,很快就可以達到市中心,風景優美,空氣又好,建造一個配套齊全、自成體系的大社區,房價遠低於市中心,讓每個人都能在這裏享受幸福生活。”而22年來,碧桂園也一直在努力實踐這種五星級家園構想。尤其在12年前,碧桂園鳳凰城的登場就在房地產領域揭開了一場產品革命,完美地詮釋了家園模式。
碧桂園集團開創性地根據地域建立了戶型庫,將數以百計的、經過無數次修改且經得起市場考驗的成熟產品納入戶型庫。其中,僅僅是美墅類的經典戶型就多達400多款,面積段涵蓋了80-1000平方米。去年,碧桂園又爲戶型庫增加了小面積段雙拼美墅、U型退臺洋房等產品,其中很多都是獨創。
好產品的“八字真言”:
“經濟、實用、安全、美觀”
碧桂園主席楊國強先生對於產品研發提出過“八字真言”,那就是經濟、實用、安全、美觀。楊先生的“八字真言”加上“以爲人本”,注重客戶居住體驗,這一直是碧桂園產品研發奉行的最高準則。
“我們的產品非常注重空間的實用性和合理性,我經常囑咐我的團隊:做設計就是做良心,很多業主用一輩子的辛勤勞動才能換得大家的一套作品,你的每一筆線條都可能涉及到業主使用的便利與否,一定要慎重”,李煥端院長認爲,用心替業主着想,才能做出真正的好產品。
美墅專家碧桂園的洋房系列產品以經濟、實用的特點最大程度貼合了社會主流人羣的居住需求,全部帶精裝修是碧桂園洋房產品走俏市場的“標籤”。
“瘋狂”總設計師激發
最大民營建築設計院創造力
設計系統可謂是楊國強先生最重視的部門,而他本人也被稱爲是“總設計師”。極爲重視產品設計、甚至親自審批方案圖,一有設計靈感馬上召集設計系統負責人探討,是這位企業家多年來養成的習慣。每年,他都會出資派遣設計者前往世界各地遊歷學習。
碧桂園設計院如今已有10大分院,員工人數超過1500人,由於設計量巨大,數十臺高精度打印機一年365天都在不停地打印圖紙,而面積達1200多平方米的曬圖室每天也被各種圖紙充斥。設計系統高效的運轉確保了碧桂園如流水線般地向市場供應品質保證的好產品。2013年碧桂園設計院順利完成集團千億銷售所帶來的設計任務,人均產能達到行業水平的3倍。
隨着碧桂園向海外市場的拓展,碧桂園也計劃把設計工廠建在海外,李煥端院長還透露“我們今年也計劃成立海外設計機構。”碧桂園已經組建專業設計團隊爲全球的高級客戶羣量身定製私人產品。