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峯會上,王珏林針對當前“崩盤論”、“冰點論”進行反駁,他說,當前的房地產市場存在供需不平衡的情況,未來房地產市場將進入一個穩中有進的發展態勢,不會像以前那樣瘋狂,而是理性的穩健發展。
王珏林稱,今年雖然各項指標出現變化,商品房銷售面積、開發面積、土地購置面積同比均出現下降。究其原因,第一是貸款趨利,上半年購房貸款,開發貸款都不好貸,購房者買不起,開發商蓋不起;第二是大家對去年的改革期望過快過高過急;第三,輿論的影響導致,買漲不買跌的心態使得大家觀望態度濃厚;第四,存量的問題過大。
“貸款難加之購房者持續觀望成爲了當前影響樓市的主要因素。目前三四線城市樓市仍在穩步發展,一二線城市則稍有滑坡,但並非最差時期。”王珏林說。針對近期三四線城市樓市供給過剩現象,他表示,現在已經從賣方市場轉爲買方市場,各企業要懂得競爭,商業、養老、旅遊、文化地產都到了升級換代的時候。目前三四線城市缺乏高品質住宅,之前賣地、建房只是短期經濟行爲。現在這種發展模式已經不可取。他認爲,要依靠工業、科技等基礎,培育適合區域長期發展的產業,才能爲經濟增長提供穩定的支撐,進而形成人口聚集效應,促進房屋消化。