|
||||
李先生於2010年在河南省安陽市貞元置業有限責任公司(以下簡稱“貞元置業”)開發的安陽香洲名郡A區買了一套房子,開發商當初承諾2012年6月底交房,然而,距離交房時間已經過去整兩年,房子不但沒有建好,項目竟然因資金欠缺全面停工,成了爛尾樓。在安陽市,像李先生這樣的消費者還有1000多名。
投訴——
掏錢買婚房4年沒住上
2010年12月4日,安陽市的李先生在貞元置業開發的香洲名郡A區買了一套商品房作爲婚房。開發商稱,房子在2012年6月30日即可完工交房。李先生隨即交10萬元定金,並與開發商簽訂了訂房協議,確定2012年6月30日交房。
2011年10月底,貞元置業發佈公告,稱香洲名郡A區房屋全部打7折售賣,但購房人必須在10月30、31兩日內,以現金的形式全額交付房款方可享受打折優惠。在大幅度的優惠誘惑下,李先生東拼西湊籌足了房款,在規定的時間內交齊了剩下的房款,簽訂了正式的商品房買賣合同。
然而令李先生沒有想到的是,2011年11月底,樓盤因貞元置業欠付施工方工程款而停工,至今香洲名郡A區仍處於全面停工的爛尾狀態。李先生多次向開發商討要說法無果,無奈,撥打本報河南記者站電話進行投訴。
近日,記者不斷接到來自安陽市民的投訴電話,稱在安陽市貞元置業購買商品房,合同約定2011年底和2012年6月30日交房,然而直到今天,房屋仍沒有建成,處於停工狀態。
根據消費者反映的情況,記者近日展開了調查。
調查——
公司易主樓盤成了“三無”項目
6月24日,記者來到了李先生所購買的香洲名郡A區項目小區。該項目位於安陽市鋼三路與金華街交叉口西南,緊鄰安陽市龍安區政府辦公樓。小區內共有31棟樓,29棟已經封頂,其中超過一半是18層的高層建築,剩下的分別是9層和11層的小高層。整個小區共有1204套住宅,建設規模約16.6萬平方米。據瞭解,目前該小區已經銷售1081套,817戶業主交付全款。小區因爲資金欠缺,目前全部停工。
採訪中,李先生和衆多業主告訴記者,2012年底,多方申訴無果後,業主們自己成立了業主自救委員會,由業主們自籌資金推動小區復工。這個決定得到了安陽市龍安區政府與安陽市城鄉建設局的支持,政府還專門成立了香洲名郡項目自救工作組。然而,2014年初,因自籌1400萬自救資金用完,小區再度陷入停工狀態。李先生告訴記者,2013年12月,小區有些業主的合同需要貞元置業蓋章,然而,貞元置業告訴業主,公司已經與河南九潤投資管理有限責任公司(以下簡稱“九潤”)簽署了合作協議,法人已經變更,公章也隨之交出,已經沒有辦法辦理任何蓋章手續。當李先生和業主們隨後到九潤進行諮詢時發現,貞元置業在與九潤簽署的合作協議中,並不包括香洲名郡A區項目,所以,九潤也無法辦理任何香洲名郡的手續。香洲名郡成了沒有開發公司、沒有了工程技術人員、沒有監理方的“三無”項目。
迴應——
業主應積極配合自救
6月25日,記者聯繫上貞元置業負責房地產業務的總經理郝志峯,詢問有關貞元置業開發的香洲名郡A區項目的有關情況。郝經理稱,項目停工是因爲公司沒有資金了,業主們現在不應該糾結所交房款去哪裏了,而是應該配合自救組的工作進行自救。如有其他關於香洲名郡的問題可以向公司參與自救組工作的高經理詢問。記者撥打高經理電話,電話一直處於關機狀態。
九潤副總經理張景偉稱,公司在2013年底與貞元置業簽訂了合作協議,合作開發包括貞元置業旗下的共7塊未開發的土地。爲了保證資金的安全,九潤要求將企業法人變更爲九潤,等待合作完成再變更回來。合作開發的項目中不包括香洲名郡A區項目。香洲名郡A區的相關事宜與九潤無關,業主可以積極配合自救組進行自救。
記者聯繫到安陽市負責香洲名郡A區項目自救工作組的安陽市住建局調研員劉恆磊組長,劉組長告訴記者,香洲名郡的開發商貞元置業隸屬於安陽市貞元集團。安陽市貞元集團是本地一家集新能源與房產開發爲一體的企業。2010年前後,貞元置業便通過《訂房協議書》的形式進行變相融資,在預售證辦理之前就以種種手段收取購房人數額不等的訂房款,2011年10月,貞元置業又以交全款打7折的強力促銷模式收取大量現金,之後,貞元集團將這部分資金挪用到了集團的新能源板塊,衝抵新能源板塊的非法集資款,直接導致了小區停工近兩年。現在,安陽市政府正在對貞元集團和貞元置業全力幫扶,並且正在全面協調香洲名郡A區項目的公積金貸款發放,資金到位後,香洲名郡A區項目的竣工應該可以得到有效保證,1000多名業主的權益也會得到實際維護。
專家——
開發商涉嫌犯罪
6月27日,河南裕達律師事務所律師齊勇智在接受記者採訪時表示,嚴格意義上來說安陽市貞元置業的做法已經涉嫌犯罪。消費者購買開發商的房子,繳納了房款,本着專款專用的原則,這些錢只能用於與商品房建設有關的項目。而目前,香洲名郡A區的資金缺口這麼大,很明顯,開發商將錢挪用了,這在法律上是不允許的。另外,在香洲名郡A區因資金欠缺而停工的情況下,貞元置業將手下沒有開發的土地資產進行了轉讓。九潤只接受貞元置業的資產,而將開發商與消費者之間的債務關係放在一邊,這種做法也是不合法的。
河南省消費者協會投訴部主任李漢生在接受記者採訪時表示,消費者購買房產,並簽訂有購房協議,這就與開發商形成了買賣關係。開發商在規定的時間內不能按照合同規定交房,明顯侵犯了消費者的權益。開發商不但應該趕緊採取措施將停滯的工程啓動,還應該按照合同的約定,承擔因延期交房帶來的違約責任。