|
||||
一年租約又到期,和去年不同,今年房東不僅主動提出和小廖續約,還壓根沒提漲租金的事兒。每年6月的大學生畢業季,往往也是北京房租的跳漲季。不過,今年的租賃市場,由於樓市低迷帶動業主由售轉租,租房客難得遇到了房租幾乎沒漲的旺季。
老房客續租不再加錢
畢業至今,小廖已當了4年的租房客,而每年6月,都是她的“煩躁期”。“一年租約到期,要麼同意房東漲價續約,要麼找新的住處搬家。”去年的這個時候,就因爲原房東開口跳漲1300元,小廖一週內倉皇搬家,住進了現在的一居室,月租金3500元。
所以,早在6月初,小廖就在心裏打好了腹稿,這次如何和房東談判,爭取把房租控制在3700元。“房東漲價的理由,無非是大學生畢業了等租房,房子搶手。我就打‘熟人牌’,憑藉我一年來的良好表現,勸她‘做生不如做熟’,再將房租變爲半年付。”
結果,出乎意料地,上週房東主動打來電話,詢問她有沒有意向續約,仍願意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌沒費,就按原價續租,這種事兒小廖還是頭一次遇到。她好奇地問了一圈發現,樓下中介門店裏掛出的出租房源,價格還真和去年差不多,房東們似乎都忘記了漲價。
報價當場降300元
老房客驚喜於房東沒漲價,有的新房客更是驚訝於房租還能降。
今年剛從學校畢業的小陸就和記者說起了他的一次看房經歷。準備和同學合租的小陸,6月中旬曾在北土城看過一套三居室,家電齊全,中等裝修,唯一的缺點是離地鐵有點遠,步行得需要15分鐘。約着看房之前,經紀人就曾告訴小陸,因爲不是挨着地鐵,房東的報價本就比同等品質的三居室要便宜300元到500元,月租金5500元,已算性價比較高。結果,看房當天,小陸和同學們只是無心提了一句,房東當場又同意再降300元,5200元就出租。
“沒畢業之前,就聽師兄師姐們形容過租房的慘烈,聽過好多房子搶手、房東漫天要價的故事。”小陸笑言,在找房之前,自己早就做好了心理建設,預期會碰到搶房的情況。可沒想到,今年的房子挺好找,有的房東還願意降價求租。
6月房租微漲0.6%
來自中介機構的統計數據,也從側面印證了租客們的經歷。
根據偉業我愛我家市場研究院統計,6月份,北京市通過我愛我家達成的租房交易,月租金均價爲3887元/套,環比增幅僅爲0.6%,同比漲幅僅爲2.3%,同比、環比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年,監測到的全市月租金均價爲3839元/套,與2013年全年的租金均價相比,漲幅僅爲2%,創5年來北京市房租漲幅新低。
“這個畢業季租金價格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加,供求比明顯回落。”市場研究院經理孔丹告訴記者,和2013年明顯不同,今年上半年,中介門店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長了82.4%,租賃市場供求比僅爲1比4.6。“這些新增房源中,特別顯著的特徵之一是,有相當數量的房源來自於二手房業主轉售爲租。因爲樓市下行、成交放緩,反而間接讓租金市場降了溫。”本報記者趙瑩瑩J201