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央廣網財經北京6月30日消息據經濟之聲《天下財經》報道,房貸利率能否下降?作爲對央行“喊話”的迴應,近期,國有四大行已增加房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。然而,購房者尤其是首套購房者關心的問題是:房貸利率有沒有可能下降?但分析人士認爲,由於今年下半年房貸收緊局面難以全面緩解,國有四大行如果不獲“降準”,房貸利率難以下降。那麼,接下來央行有沒有可能對四大行“降準”甚至全面“降準”呢?就此,天下財經值班編輯葉波昨晚採訪了中國國際經濟交流中心專家王天龍。
記者:央行這次是出於哪方面的考慮,只爲某些小型商業央行降準,卻沒有爲四大行降準呢?
王天龍:央行沒有全面降準可能有以下幾個方面的考慮:第一是配合我國調整經濟結構的既定戰略。今年以來的兩次定向降準主要是爲了支持三農、中小微企業等,不全面降準是不想釋放貨幣政策放鬆的信號,是爲了倒逼改革的進程。第二是從我國金融風險角度來考慮的,我國經歷了較長時間的經濟繁榮,出現槓桿率上升的問題,增加了宏觀經濟的脆弱性,央行不降準,不釋放流動性,是想推動區域槓桿化進程,同時也爲了防範大型商業銀行的風險。第三,可能央行認爲全面降準對經濟增長的影響不大,或者沒有到需要全面降準的時候,不全面降準可能也有降低企業對銀行的依賴,推動我國資本市場發展的意圖。
記者:國家是否有必要出臺一些政策,扭轉當前樓市的頹勢呢?
王天龍:現在我國房地產市場的走勢最明顯的特徵是走勢分化。一些重點的一線城市,房價過高,房地產市場泡沫比較嚴重,所以這些地區房價適度下跌,擠擠水分對經濟發展有好處,不需要出臺政策措施。但另外一些二三線城市房地產市場下行壓力更大,房價大幅下跌可能會帶來一些風險,包括銀行業的風險、地方政府債務風險,以及經濟下滑的風險,因此對這些地區可以考慮出臺一些政策,比如通過放鬆限購政策等防範房價大幅下跌。此外,對房地產市場的調控也應該照顧到百姓的合理住房需求,對首套房應該採取一些有利的政策。