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今年上半年,北京樓市新房、二手房成交量雙雙下滑。鏈家地產、中原地產等機構今日最新統計數據顯示,上半年北京市新建住宅總成交額722.68億元,成交面積270.8萬平米,創歷史最低值。此外,上半年北京二手房成交4.38萬套,同樣創出網籤以來最低紀錄。
新房方面,截至昨天的統計數據顯示,今年上半年北京市新房銷售32480套,成交量比去年同期大幅下降47.9%,創下近6年來新低。目前北京市期房及現房住宅庫存合計達80844套,這是自2013年1月1日的80038套後,北京住宅總庫存再次迴歸到8萬套以上。
上半年新房成交均價26687元/平米,總成交額722.68億元,成交面積270.8萬平米,創下歷史最低值。
鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認爲,由於市場成交冷淡,今年新房市場價格保持平穩止漲。從較爲熱銷項目的成交價格看,項目的銷售價基本維持平穩或有小幅下調。
二手房方面,整個上半年北京市二手住宅市場的整體走勢趨弱,成交價格加速下滑,市場整體由賣方市場過渡到買方市場。
據鏈家地產市場研究部統計,截至昨天,上半年全市二手房成交43841套,同比下降54%,創網籤以來最低紀錄。此外,6月北京二手房成交均價環比下降4.4%,二季度起價格呈現明顯下滑趨勢。
北京新建住宅同期成交量變化
日期數量(套)
2009年上半年68489
2010年上半年38330
2011年上半年29203
2012年上半年32761
2013年上半年44468
2014年上半年32480
北京二住宅同期成交量變化
日期數量(套)
2009年上半年101164
2010年上半年103826
2011年上半年68439
2012年上半年55816
2013年上半年95244
2014年上半年43841
數據來源:鏈家地產、中原地產
市場:
開發商搶客跑量賣一套房給2.45萬元佣金
記者昨日走訪市場發現,在自住型商品房入市、信貸政策收緊等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,利用高價佣金“分銷”庫存模式也首現京城。
從上週開始,東亞新華地產開始推行“全民營銷、百二佣金”活動,全社會各界人士、各精品樓盤銷售人員等,都可以參與銷售公司旗下位於順義南法信地鐵邊的東亞首航國際和房山地鐵星城站邊的東亞朗悅居兩個項目的房源,並可獲得2%的佣金。
記者昨日現場探訪發現,東亞朗悅居距離在建的燕房線城鐵星城站幾百米遠,爲低密電梯花園洋房項目,全部爲73平米兩居和82平米三居戶型,目前銷售均價爲16800元/平米。按照2%的銷售佣金計算,每賣出一套73平米的兩居,可拿到2.45萬元佣金。
據業內人士介紹,此前樓盤由開發商直接銷售,其售樓員提成一般爲0.2%至0.3%;由代理商負責銷售,其售樓員拿到手的佣金比例則只有0.15%左右,最低的僅爲0.08%。同樣賣一套房,售樓員拿到的佣金還不足上述活動佣金的零頭。
東亞新華地產一名工作人員告訴記者,無論是銷售從業人員還是其他社會各界人員,只要到東亞首航國際和東亞朗悅居售樓處,登記身份證複印件和銀行卡複印件,介紹客戶成功認購併簽約,介紹人就可以得到總成交金額的2%佣金。
值得一提的是,此活動規定,若想一次性拿到所有佣金,購房者需全款買房。業內人士表示,房企推出高額返傭活動,正是爲了加速跑量、儘快回籠資金。
文/記者易朵