|
||||
本刊編輯部這一段時間以來,有關中國房地產市場已深度調整並呼籲救市的聲音,一直在行業中不斷泛起。
調整和下行已是行業的現實,期待中的救市卻一直沒有音訊,這讓不少企業感到艱難。即便如此,很多人仍然在靜坐觀望,期待轉折點的來臨。
中國房地產與經濟的關係人盡皆知,那麼房地產市場“下行”到什麼程度,纔會使得政策再也無法坐視?從各種跡象來看,“救市”或許已經出現。
6月20日,呼和浩特市發佈《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》文件,內容包括取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網籤、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明等。
政策出臺到6月25日,呼和浩特市突然撤回上述文件。對於撤回原因,呼和浩特市政府部門相關負責人表示,政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發布。6月26日晚間,呼和浩特把上述文件改動了一個字後重新發出,即“含二套住房”改爲“含二手住房”。
經過意外的多次轉折之後,呼和浩特最終成爲了率先“公開”鬆綁限購的城市。事實上,今年以來,公開或未公開放鬆限購等調控政策城市不少,但對市場的刺激作用顯然不算成功。要從根本上取得反轉,更多明確的政策出臺救市纔有可能。
現實情況是,如果政策是對穩定經濟增長有信心,認爲能夠承受房地產市場下行的衝擊,就不會輕易救市。中原集團創始人施永青日前撰文指,在房價出現顯著跌幅之前,中央不會大規模出手救市。行內的經營者寧作最壞打算,也不要寄望於未出現的救市措施。
萬科董事長王石則認爲,救市不是好事。在萬科B股轉H股掛牌現場,王石接受採訪時再次強調,中國房地產市場有泡沫,如果不調整,泡沫破了會非常糟糕。因此,王石承認房地產市場調整是非常必要的,不再出強的刺激政策,對房地產行業健康發展是有好處的。
房地產市場調整與下行會到什麼程度?該不該出臺政策救市?何時會救市?這已經成爲當下中國房地產的重要命題,也是行業未來發展取向的關鍵。
(發稿:本刊編輯部審校:楊曉敏)