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隨着各高校陸續送走畢業生,房屋租賃市場也進入了暑期小旺季。近日,記者走訪長沙市多家房產中介獲悉,近期租房者中,超過三分之一是來自各大高校剛畢業的學生。老城區成熟地段兩室、一室一廳的小戶型房源,最受青睞,部分老小區內甚至出現“一房難求”的現象。
租客
超過三分之一是應屆畢業生
長沙市民葉女士在芙蓉區德政園有套84平米的精裝修帶全套家電的住房,兩室兩廳。最近她在網上掛了條房屋出租信息,月租2200元。信息掛出當天,就接到了10來個求租電話。“第二天就有三四撥人來看房,有人當天就付了定金,簽了一年租約。”葉女士表示,沒想到房子能出租得這麼快。
“6月份以來,來租房子的人很多,大多數是學生。”德政園新環境門店房產中介的工作人員華毅告訴記者,最近幾乎每天都有打電話諮詢的學生,由於沒有經濟基礎,且工作不穩定,不少大學生希望找短租房或者合租。
根據華毅掌握的情況,應屆大學畢業生羣體是暑期租房主力,佔比超過1/3。暑期實習、打工和準備考研的在校大學生,也是近期房屋租賃市場的活躍羣體。
此外,不少上班族也會選擇在年中“跳槽”,從而換房,他們是近段時間房屋租賃市場上活躍的另一批身影。“應屆大學畢業生加上換工作的白領,估計要佔到這段時間租房人數的一半左右。”長沙萬保金房地產經紀有限公司工作人員李源鳳說。
房源
老城區小戶型住房“一房難求”
據各大房產中介反映,眼下最吃香的租賃房源,就是老城區成熟地段的小戶型房子。這類房子周邊配套設施齊全,生活便利而且交通成本低。一般以一室一廳、兩室、兩室一廳爲主,租金在1500元到2500元不等。
不過,這樣的房源越來越少。旺府地產五一廣場門店的一工作人員說,最近來找房子的,幾乎都要這類房子。配上空調、電視、熱水器等,這樣的房子來一套租一套。“最近受畢業生租房影響,這類房源需求大增,部分好地段甚至一房難求,沒有什麼挑選餘地了。”
近郊一些房齡短的套房和安置房也較受歡迎。這樣的房子一般面積較大,房東將之隔成多個單間,如100多平方米的房子,分爲數間。記者從市場瞭解到,這類房子單間按面積大小、是否配獨立衛生間等月租金水平不一,大致在600元到1300元之間。開福區洪山路一家房產中介的工作人員稱,如果是1000元以下的房子,很快就會被租掉。
“月租金幾百元的房源,一般都是合租。剛畢業的大學生普遍工資不高,加上老小區小戶型房源難找、租金相對較高,近幾年這類合租房的租賃量越來越少。”該房產工作人員稱。
租金
價格高低主要看配套
“現在租房已經不看面積了,而是看配套設施。”新環境房地產四方小區門店的小陳說,四方坪附近,就算是一室一廳的房子,配套比較齊全的每月價格也不會低於1200元,配套不全、面積比較大的也能租到1600元左右。
記者在58同城、趕集網等網站看到,只要是標註精裝的房子,價格一般不會低於千元,而有些交通便利、成熟地段且配套齊全的房源則價格更高。如位於芙蓉區的凱通國際一套70平方米的毛坯房,租金爲1300元。從離市中心的遠近來說,天心區的蘭亭玥島並不如凱通國際,但是天心區這套同樣面積的房子卻可以出租到1800元/月。因爲這套房子是新裝修且家電、傢俱等配套設施齊全。
長沙市新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓介紹,在租金方面,大學畢業生的承受能力不高,首先會選擇價格較低的房源,而房租價格與地理位置、裝修程度、配套設施、交通環境等密切相關。 (記者鄒雙)