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[ 導讀]一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價爲每建築平方米1150元。
政策問答
直管公房出售價格是多少?
一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價爲每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策,一是住房成新折扣,年折舊率2%;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額爲每平方米4元;三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素;四是一級地段住房最低售價爲每建築平方米210元,每降一級地段,每建築平方米減10元。
購買直管公房工齡折扣如何計算?
(一)年工齡折扣額爲每建築平方米4元。
(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算;單職工家庭,按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。
承租人配偶去世的,可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。
(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房,雙職工合計工齡依據單位證明和戶口簿覈定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房,憑單位工齡證明、結婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次。
(四)按照國家規定實行折算工齡的職工,購房時,憑單位證明及戶口簿,按折算工齡計算工齡折扣。
直管公房出售建築面積是如何計算的?
單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3
平房出售建築面積=計租面積×1.15
計租面積以房屋租賃合同上標明爲準。
直管公房出售房款是如何計算的?
職工購買直管公房後,可將該套住房的房齡、住房調劑係數情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。
應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑係數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。
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