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6月27日探尋2014下半年房地產發展趨勢,關注天津新梅江板塊未來發展前景,由新華網與金僑投資控股集團舉辦的“中國•天津新梅江區域發展論壇——京津冀的人居典範”於6月27日14點30分在萬麗天津賓館盛大舉行。活動邀請到住建部政策研究中心主任秦虹就“2014房地產發展趨勢”在津進行首場演講,同時天津房地產行業多位重量級嘉賓,縱論全國房地產發展形勢,圍繞環保、經濟發展核心因素等話題,共議河西新梅江版塊助力天津經濟發展,京津冀生活圈的重要意義。
論壇現場,主辦方新華網助理總裁新華網房地產事業中心總經理谷春寧、天津房地產學會天津房地產協會祕書長蘇浩、中國建設文化藝術協會副主席賀和平、金僑投資控股集團董事長任玉奇爲活動致辭。同時,此次論壇還得到京津兩地權威媒體的大力支持,中小企業協會、高新區企事業等單位積極參與,爲版塊發展建言獻策,共同聯手助力版塊發展,打造新梅江人居典範產品,助力天津經濟發展。
住建部政策研究中心主任秦虹、原建設部住宅產業化促進中心副主任中國房地產研究會中國房地產協會名譽副會長童悅仲、天津財經大學房地產經濟研究所所長教授谷俊青、天津南開大學城市與區域研究所副所長吳浙分別就針對2014下半年房地產發展趨勢、中國住宅產業化觀點思辨、天津新梅江區域發展以及責任房企如打造城市標杆等主題發表演講。
崩盤論不予苟同 中國住房市場需求總量仍大
住建部政策研究中心主任 秦虹
國家統計局在6月18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中35城價格環比下降,20個城市與上月持平,僅有15個城市上漲。在全國樓市低迷的市場背景下,各地房企均面臨轉型的問題,各房企也在紛紛調整自己的戰略及佈局,對此住建部政策研究中心主任秦虹表示“高基數、高預期、信貸收緊”成爲了影響2014年的房地產市場的三大主因,“但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大,這個市場是健康的。”秦虹說。
“2012年以來,全國商品房銷售面積增長速度持續上揚,在2013年達到整個房地產市場歷史上的頂峯,全國商品房銷售面積達到13億平方米,最增速曾一度接近50%。在這樣一個增長速度的背景下,今年1到5月份商品房銷售面積出現了負增長。”秦虹說,“同時,購房者‘買漲不買跌’這種對住房願望的觀望情緒以及今年上半年的信貸政策收緊,特別是個人住房抵押貸款成本的上升,也導致了今年銷售額出現了負增長。”
住宅產業化需要打破壁壘 高品質住宅發展空間亟待提升
中國房地產研究會中國房地產業協會 童悅仲
針對中國住宅產業化問題,中國房地產研究會中國房地產業協會童悅仲從四個方面分析當前中國的住宅產業化現狀及未來的發展方向。童悅仲表示,對於產業化的定義一共有六條:分別爲生產連續性、生產標準化、生產過程、工程建設管理規範化、生產機械、技術、科研、生產一體化。不同國家也有不同的判斷標準,中國的產業化住宅雖然還沒有形成規模,但是今年來的生產方式已有很大進步,未來發展則需要兼收幷蓄打破壁壘。
“提升高品質主要應該側重於提升綠色環保、長壽、適老化三大方面。”我們現在的建築都提出要實現綠色環保,延長住宅的使用年限,同時也要考慮到老齡化的問題,“天津在住宅產業化方面的先行一步讓我們看到了希望,未來中國高品質住宅的發展空間還有待提升。”童悅仲說。
京津冀一體化打響城鎮化第一槍 第三產業將成天津經濟增長新引擎
天津南開大學城市與區域研究所副所長 吳浙
隨着京津冀一體化政策正式落實,國家政策紅利或將逐漸兌現,京津冀一體化也將掀起星火燎原的態勢。有分析指出京津冀一體化,或對房產、基建等行業帶來新的發展機遇和契機。
天津南開大學城市與區域研究所副所長吳浙分析了“新型城市化”背景下的天津中心城區房地產市場。吳浙認爲,第三產業必然將成爲帶動天津經濟持續快速增長的新引擎,未來天津第三產業的增量部分,將主要集中在中心城區,並且會帶來中心城區的“人口爆發”。特別是河西解放南路外環線區片,既靠近中心城區中心商務區的外延部分,又可以通過天津大道和津港高速直達濱海新區響螺灣商務區和大港城區,未來發展前景不可小覷。
天津城市南移河西受益 責任房企標杆產品鍛造新梅江板塊
天津財經大學房地產經濟研究所所長教授 谷俊青
在天津市政府的支持下,經過多年的開發建設,“梅江”已經成爲天津高端片區的名片之一,更有“富人區”的稱號。隨着天津市城市南移整體規劃的實施推進,與“梅江”比鄰的“新梅江”迎來了前所未有的關注以及機遇。目前,河西區打造高端商務、生態居住區的規劃正在逐漸成爲現實,伴隨解放南路新梅江生態區建設的全面啓動,以四大生態系統爲依託,擁有17平方公里的“新梅江”概念隨之慾出,其高端、生態居住區的宗旨也已深入人心。
打造“中高端產品”是新梅江片區各家開發商不約而同的絕對主旋律,這與河西區打造商務河西與高端住宅片區的規劃不謀而合。天津財經大學房地產經濟研究所所長教授谷俊青表示,對新梅江而言,房企要做的就是打造出“地標之作”,打造高質量建築,發掘高價值潛力,能夠成爲新梅江的“點睛之筆”,成爲征服住房消費者的“高大上”。
標杆房企的高起點,奠定了新梅江發展的良好基礎,也給區域再發展提出了更高的要求,同時,這也是以金僑、萬科、城投爲代表的三家國內一線房企的重大責任。天津的經濟發展需要標杆房企,需要標杆房企打造的標杆產品,從拿地到開發,從整體到細節,房企正是用自己的身體力行,爲新梅江的發展建設貢獻着自己的力量,也將引領着天津房地產市場一路向前。