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中新網南京6月30日電(楊顏慈)6月的最後一天,進入炎夏的南京卻迎來了樓市的淡季。6月初,“說好的”74家樓盤1.5萬套的推盤量,實際上縮水了3/4。整個6月,南京僅19家開發商推出3600餘套房,超過七成的樓盤並沒有如約或按量推盤。
細究其延遲入市的原因,這些樓盤也各有各的苦衷。除了工程進度等原因之外,也有不少樓盤受到當前低迷的市場環境、產品自身等多方面因素的影響,蓄水情況不容樂觀。
6月實際推盤量僅爲3600餘套
6月初,不少開發商聲稱,因爲年中報的壓力要趕在青奧前搶跑推盤。據6月初的統計,南京將迎來74家樓盤1.5萬套的“井噴式”推房。到了月末,非但沒有迎來預計的推房潮,實際推房數量反而較今年的“金三銀四”還要大幅縮水。
據統計,在傳統的“金三月”,南京實際上市8439套;四月儘管實際推盤量爲計劃的一半,也推出了8979套房源;5月“倒春寒”來襲,僅有6464套房源上市;6月南京計劃推盤1.5萬套,實際推盤數量僅爲3600餘套,再創新低。
上市房源集中在江北板塊
據統計,6月,江北板塊的榮盛龍湖半島、弘陽旭日上城、華城名府等9家樓盤共推1870套房,撐起了南京樓市的“半邊天”。儘管比起預期的5600套房源縮水了2/3,但比起其他地區,江北也可稱爲“最守信用”的版塊了。
與此相比,城東、城南板塊的上市量卻大幅縮水。城東板塊月初預計推盤2496套,實際僅推出了112套;而城南1000餘套的預計房源更是一套都沒有推出。
江寧、河西、仙林等板塊推盤量也僅爲預計的1/5左右。可見,開發商推盤的積極性受到了市場表現的沉重打擊,推盤數和上市量遠遠小於預期。
成交量走低開發商減緩推房步伐
今年1月以來,南京商品房成交量便開始下滑。整個上半年,南京商品房成交量僅爲31000餘套,較去年上半年40909的成交量下跌了26%。6月,截止29日,南京樓市共成交3968套房源,成交量同比、環比均出現下跌。
與此同時,南京商品房庫存卻節節攀升,截至30日上午9點,南京可售商品房已經突破42000大關,達到42402套。庫存的持續走高,提供給了購房者更大的選擇空間。在目前的市場行情下,開發商想要撬動樓市寒冰,僅靠“促銷噱頭”似乎已經不夠了,只有實實在在的優惠才能打動購房者。
但願意把價格降下來的房企實爲少數,想要保證去化,多數開發商選擇了“爽約”或者減少推盤。據瞭解,不少樓盤均表示將推盤計劃延遲至7月,甚至有開放商計劃到“金九銀十”再開盤。
城北某樓盤置業顧問張文嫺表示,市場行情的不佳、購房者的觀望情緒濃厚也打亂了他們本來的推盤計劃。“今年銷售壓力大,本來我們6月是要加緊推盤的。但是就目前別家樓盤的推盤情況看,去化狀況不是太理想。我們也在考慮將推盤時間延長或者減少推盤數量。”
專家:“爽約”常有但延遲不會太長
對於6月推盤數量縮水的情況,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,推遲開盤、開盤數量縮水也是開發商的營銷策略之一。“說好6月賣房,其實推遲到8月甚至更後,這也是常有的事情。這種"爽約"是爲了讓購房者保持對項目的關注,是開發商的策略。”
孟祥遠還分析到,目前蓄水不足、市場行情不好也是影響開發商推遲開盤的主要原因之一。
南京藍風機構副總經理翁忠平坦言,對於這些延遲入市的樓盤而言,也並一定是開發商主觀希望的。“在目前的市場行情下,多數開發商壓力較大,還是希望能夠搶跑走量的。”
翁忠平分析認爲,但是往往受到一定因素影響相對延遲開盤時間也是有的,不過,受到資金鍊等的限制,這個延遲應該也不會太長。“畢竟今年尤其是下半年的行情不容樂觀,如果樓盤的銷售量與售價達到一個相對的平衡點,開發商還是應該爭取儘快開盤。”(完)