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資金鍊無論在何種情況下都是房地產企業的生命線,任何有關資金困難的消息都會引發市場需求預判的震盪。在這種情況下,運用客觀的數據,理性地觀測市場實際表現尤爲重要。
近日,鄭州市統計局發佈2014年房地產企業調查報告。在對鄭州全市房地產企業一季度經營情況進行問卷調查後,統計部門得出結論:只有19家企業資金非常充裕,約佔4%。也就是說,資金困難是目前困擾房地產企業的主要問題。參與此次調查的房地產企業有491家,涉及項目共493個,29%的企業存在不同程度的資金困難,影響企業後續的投資與開發。此外,新開工面積大幅下降,土地儲備增長放緩。統計局稱,鄭州2014年一季度以來新開工項目僅爲2個,造成全市房屋新開工面積增速大幅下降。在被調查的491家企業中,只有27家新購置土地面積有所增長,僅佔5%,有多達286家企業與去年持平,還有178家企業明顯下降。
隨着近期客戶觀望情緒的日漸濃厚,成交量有所波動,再加上銀行貸款難度較大,樓市進入“現金爲王”的時代,鄭州市房地產市場或將迎來新的調整期,資金實力相對較弱的中小開發商則面臨現金流斷裂的壓力。資金是企業的生命線,但是具體到鄭州的房地產市場,部分房企的資金困難對住房市場的實際影響又是怎樣的呢?
克而瑞房價鄭州房價分析師李曉兵指出,鄭州房地產市場的危機並不是很明顯,行業整體的穩定性具有市場和政策的雙重基礎支持,加快城鎮化建設將促使更多周邊人口向鄭州擁入,加大了購房需求,而各種間接鬆綁政策或擦邊球救市政策頻出,又爲房地產市場注入了新的動力。
“從5月份的市場表現看,鄭州一手房交易價格指數爲1175.0點,環比下跌0.81%,新建住房均價爲9109元/平方米,相比4月份均價9287元/平方米,下降1.9%,市場變化不大,二手房市場銷售均價與4月相比並無大的變動,但銷售數量有所減少。”因此,李曉兵強調,“現階段市場上所謂的降價或者低首付,更多的也只是開發商吸引眼球的促銷手段,鄭州剛需強勁,增幅放緩,是在國內房價經歷了多年瘋長後趨於理性,並不等於真正的房價下跌。”
-業內觀點
趙進京:行業進入新常態企業要有平常心
當前,我國發展仍處於重要戰略機遇期,我們要增強信心,從當前我國經濟發展的階段性特徵出發,適應新常態,保持戰略上的平常心態。那麼何爲新常態?房地產行業又要如何面對呢?
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京表示,隨着我國經濟新常態的發展,房地產行業也進入了新常態,因此,建議房地產企業在戰略上要有一顆平常心。
新常態下市場會出現一些新情況。趙進京認爲,首先,政府會減少或放慢投資,會逐漸迴歸到民間投資,靠民間投資來拉動經濟。政府投資的橋樑、道路等基礎設施大項目都在向民間投資轉移,因爲民間資本更瞭解市場,更關注資本投向,投資會結合實際,會更謹慎、更注重科學性和市場性。其次,樓市分化加劇。中國樓市大起大落的調控下遺留了很多詬病。樓市出現了分化的現象,如:一二線城市與三四線城市的分化;金融機構對房地產的信貸的分化;各企業自身戰略的分化。這些分化都預示着中國經濟進入了新常態。
不過,他認爲,政府不到萬不得已的情況下,不會、也不應該出臺大的政策調控樓市,會讓樓市理性迴歸市場,在微調、微刺激中平穩發展。
在這種新的形勢下,趙進京認爲,房地產真正進入了微利時代,高利潤時代一去不復返了,因此,企業要調整好戰略與心態,不急不躁,增強抵禦市場風險的能力,確保企業基業長青。針對企業發展,他認爲,企業要量力而行,不拿地王、不貸高息款,不拼業績,認認真真把企業做實;要認真做好成本控制,在微利時代,企業降低了開發成本,就等於提高了利潤。針對企業拿地,他認爲,以往以旅遊地產、養老地產的方式拿地的時代已不復存在,政府對土地的審批也越來越嚴格,建議企業要有平常心,不投機取巧,不跟風、不埋怨。